尾款爛尾樓防范

爛尾房”是指現已處理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)出資建造或墮入債款爭執(zhí)，沒開工1年以上的房地產項目。

1、查驗開發(fā)商的五證，購買“五證”徹底的房子，不光有利于避免買到爛尾樓的危險，并且關于后期處理產權證也是有利的。假設“五證”不徹底，意味著房子手續(xù)不全，那么處理產權證也就不會順暢，乃至會拖上良久。五證分別是《建造用地規(guī)劃許可證》、《建造工程規(guī)劃許可證》、《建造工程開工證》、《國有土地運用證》和《商品房預售許可證》。

2、看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，有正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤項目在后期的銷售中才會讓購房者定心購買，缺少正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商你很難確保其所開發(fā)的項目不會爛尾、維權等。一般狀況下，正規(guī)的開發(fā)商也會在售樓部將營業(yè)執(zhí)照等信息公示給咱們看。小編建議咱們在全國公司信用信息公示系統(tǒng)上查詢營業(yè)執(zhí)照的公司名稱、房子、法定代表人、注冊資金、經營范圍等信息的真?zhèn)巍?/p>

3、看開發(fā)商在建的其他項目，不少有實力的開發(fā)商會挑選一同開發(fā)幾個項目，假設其間一個項目出問題，也是十分易形成開發(fā)商倒閉或破產的，特別是開發(fā)商投入比較大的項目出問題，對開發(fā)商的沖擊無疑是巨大的。所以購房者要看開發(fā)商在建的其他項意圖運作狀況，假設運作狀況不錯則表明開發(fā)商是有資金實力的。

4、可以考慮挑選現房或準現房，現房或準現房不只可以即買即入住，并且房子質量的好壞購房者可以現場進行了解，因而可以大大下降買到爛尾樓的危險。

尾款爛尾樓處理

假設一不小心買到爛尾房，首要做的就是學會“自救”，經過法令等手法盡可能確保本身的權益。假設所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能(即開發(fā)商并沒有明晰表明將拋棄工程的建造)，可以測驗給開發(fā)商一點過程，假設其能在短過程內籌集到資金，完結后續(xù)工程，那么購房者的丟失便可降到最少。

其次，若是開發(fā)商因為資不抵債而破產，遭受“爛尾”危機，不行輕易與開發(fā)商免除購房合同，將房子退還開發(fā)商。因為一旦退房，購房者拿不到購房款，就只能拿到收據或欠條，購房者和開發(fā)商之間的聯絡，將由銷售聯絡變?yōu)閭鶛鄠盥摻j。

假設開發(fā)商最終因資不抵債，不得不宣布破產，其財物被法院拍賣，而依據破產法償債先后的規(guī)則：因要求對方當事人實施兩邊均未實施完畢的合同出現的債款可以優(yōu)先得以清償。消費者比一般借主更易得到開發(fā)商的補償款，特別是出售者現現已過簽定房子預售合同并且經過了房子預售存案獲得了房子的準物權。