二手房產(chǎn)權(quán)不是70年。因為住房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。而二手房通常是已經(jīng)交付并使用一定時間的房子，因此產(chǎn)權(quán)年限會相對應(yīng)的減少。

二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查怎么查

一、要求售房者或者賣房提供合法證件和資料

合法證件包括身份證、住房所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。其他資料是指出賣共有住房需提供共有人同意出售該住房的書面意見;住房已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由住房出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明;住房沒有抵押權(quán)的，賣房者還需提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書面意見。

在二手房交易過程當中，購房者可以向售房者提出要求對方出示這些證件和資料，必要的時候可以復(fù)印留存。這些證件和資料都是最原始和有力的證據(jù)。

二、向房產(chǎn)有關(guān)部門查詢驗明二手房的產(chǎn)權(quán)狀況

在某些大城市，如深圳，可以在檔案大廈及各所在區(qū)的國土局查詢。查詢的主體一般只有兩種：

1、業(yè)主。一般情況下，只有業(yè)主才有權(quán)查詢。

2、律師。房產(chǎn)管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢。

在查向房地產(chǎn)管理部門查驗住房的產(chǎn)權(quán)狀況時，應(yīng)查明其產(chǎn)權(quán)是否完整，應(yīng)留意的事項有很多，主要包括以下幾方面：

1、是否真實擁有產(chǎn)權(quán)，歸誰所有，是否共有;

2、檔案文號以及住房平面圖等;

3、產(chǎn)權(quán)證上的記載事項是否真實;

4、住房是否屬于禁止交易的房產(chǎn)，若房產(chǎn)已列入拆遷范圍，或被法院依法查封，住房所有權(quán)人進行交易的行為是無效的。若所購房產(chǎn)為公房，則進行房改時，原單位要保留優(yōu)先回購權(quán)，因此一定要確認原單位是否同意轉(zhuǎn)讓。

三、查詢房產(chǎn)是否有債務(wù)負擔

在上述步驟結(jié)束后，購房者對欲購房產(chǎn)進行詳細了解，看該住房是否有債務(wù)負擔，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。住房租賃協(xié)議中的租金、租期等問題。