1)靠譜的方法：到房產(chǎn)管理部門查檔。住房拿地建房開始，就會有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進行產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)部門的住房信息最準確。

2)觀察法：這種方法只能大體估計住房年齡，如果是新裝飾過的住房，可進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出住房的真實裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出住房裝修的新舊。

3)從未轉(zhuǎn)手過的二手房可以查看產(chǎn)權(quán)證。從產(chǎn)權(quán)證的辦理時間大概能推斷出住房時間的年限，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位房則時間更長，最少往前推兩三年時間。

4)簽訂合同，規(guī)定房齡。購房者可以在住房買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果住房的實際建造年限與房東所提供的不符，要求賣方承擔違約責(zé)任。

一套房子的產(chǎn)權(quán)年限是怎么計算的?

不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限有不同。

1、商品房、經(jīng)適房和兩限房

它們的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發(fā)商2005年拿地，購房者2010年入手，那么這套房子的剩余土地使用權(quán)也就67年了，土地使用權(quán)到期時間是2000+70=2070年。

2、老公房

老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從名列前茅筆土地收益金開始計算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時要補交土地收益金。要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟名列前茅套房上市之日算起的。

舉個例子，一個建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年名列前茅次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發(fā)商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓名列前茅套房銷售之日算起。

?