1、查看賣房人原始購(gòu)房合同

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在查詢二手房產(chǎn)權(quán)年限時(shí)，可以查看原業(yè)主的購(gòu)房合同，購(gòu)房合同上一般都會(huì)記載住房土地使用權(quán)年限是多少年，從何時(shí)起算。

2、向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢

在不可查看原始購(gòu)房合同的情況下，購(gòu)房者可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢?cè)撟》康氖Ｓ喈a(chǎn)權(quán)年限，開發(fā)商在領(lǐng)取銷售證后都會(huì)在網(wǎng)上公示，一般知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號(hào)、開發(fā)單位、項(xiàng)目地址其中之一，就可以在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站查詢您所購(gòu)買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。

3、看國(guó)有土地使用證上的使用期限

除了以上兩種方法之外，還可以查看國(guó)有土地使用證上的使用期限，但是要注意的是，很多人以為只要看房產(chǎn)證上的年限就可以了，但實(shí)際上房產(chǎn)證上登記的日期就是辦證日期，也就是說(shuō)住房的登記日期，而不是土地的使用期限。購(gòu)房者應(yīng)該看國(guó)有土地使用權(quán)證書，在證書內(nèi)有一欄“土地使用期限”，可以清晰的看出來(lái)土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

住房產(chǎn)權(quán)年限從何時(shí)算起

住房產(chǎn)權(quán)年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是住房本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。

一般來(lái)說(shuō)，住宅用地的土地使用年限是70年，商業(yè)用地的土地使用權(quán)是40年，都是從該地塊取得之日起算。大家要注意，這里所說(shuō)的70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是住房所有權(quán)的年限。而住房其實(shí)是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。

實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑拈_發(fā)商拿地之日算起的，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年才會(huì)出售，到購(gòu)房者手里的使用年限就不到70年了。