商鋪產(chǎn)權(quán)年限為40年，也有部分綜合用地面上修建的商鋪，產(chǎn)權(quán)年限為50年。商鋪到底為多少產(chǎn)權(quán)還和所在城市的規(guī)定有關(guān)，以前有部分商鋪產(chǎn)權(quán)年限只有20年。

很多人在購買商鋪時(shí)都特別的擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期的事情，其實(shí)土地到期后國家將收回土地，產(chǎn)權(quán)人則可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家交納土地出讓金。如40年后因城市建設(shè)或其他的政府行為需要拆遷住房，收回土地，那么同樣的會(huì)根據(jù)相關(guān)拆遷管理?xiàng)l例給予業(yè)主相應(yīng)的賠償。

商鋪物業(yè)管理費(fèi)包括哪些費(fèi)用?

依據(jù)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理?xiàng)l例的通知(發(fā)改價(jià)格[2003]1864號(hào))第十一條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)成本;

3、物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)成本;

6、費(fèi)用;

7、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

商鋪的物業(yè)管理收費(fèi)，多是物業(yè)公司根據(jù)物業(yè)管理過程當(dāng)中所需投入的人力、物耗等綜合成本，采取“量出而入”的收費(fèi)原則，核算出符合項(xiàng)目實(shí)際且通過相關(guān)主管部門備案的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

商鋪物業(yè)費(fèi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)嗎?

物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)要看你小區(qū)的物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)幾級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)，才可以知道收取的費(fèi)用是不是合理。一般的收費(fèi)是按照建筑面積計(jì)算的，還有就是物業(yè)費(fèi)的交付問題，一般應(yīng)該是承租方承擔(dān)的，因?yàn)槌凶夥皆谧赓U住房后是他在使用物業(yè)提供的各項(xiàng)服務(wù)比如垃圾的清運(yùn)和衛(wèi)生的清掃。

你讓出租方承擔(dān)是不合理的，物業(yè)費(fèi)其實(shí)就是一種服務(wù)形式你承租方享受了服務(wù)就應(yīng)該承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。在出租方和承租方下上商議解決的情況下物業(yè)費(fèi)也可以有出租方承擔(dān)，這個(gè)沒有硬性規(guī)定的。

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的住房建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治等收取的費(fèi)用。對(duì)于商鋪物業(yè)費(fèi)的收取，部分商戶有看法。