1、出于風險的考慮，若是給沒有還清貸款的房子增加了名字，相當于改變了借款人，債權債務關系也就因此發(fā)生了改變，對銀行來說這存在潛在風險。

2、對于房貸來說，購房貸款時銀行都會調查這個人的目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現(xiàn)在加了一個人，如果這個人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計算。如果今后兩人鬧糾紛，甚至還有可能出現(xiàn)不可按期還款的情況。

3、一般情況下，辦理房貸時，銀行都會對這個人的征信等進行調查。如果產(chǎn)權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同。所以，如果突然間在房產(chǎn)證上加名或者改名，重復調查征信并不可保證進展順利，對于銀行來說，也是潛在的風險。

4、其實從法律上講，婚前購買的住房屬于個人財產(chǎn)，婚后加名變?yōu)榉蚱薰灿胸敭a(chǎn)，住房權屬發(fā)生變更。由于住房存在抵押貸款，借款人將由一人變成兩人，根據(jù)《物權法》191條規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)。因此，在房產(chǎn)證上加名須還清銀行房貸，辦理涂銷抵押后才能加名，有抵押貸款的住房加名須征得抵押權人即銀行同意。

5、同樣的道理，辦理的房產(chǎn)證加名的前提是沒有處于權利限制狀態(tài)，房產(chǎn)證在抵押、查封、凍結等狀態(tài)下是不可辦理變更登記的。購房者如果處在后面幾種狀態(tài)之下，也不要白費功夫請求銀行同意加名了。

有貸款的房子怎么加名字

1.向銀行申請?zhí)崆斑€款：

辦理提前還款，領取結清證明、它項權證等資料，拿銀行出具的資料和房產(chǎn)證、產(chǎn)權人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù)?，F(xiàn)產(chǎn)權人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續(xù)。

2.憑出資證明確權：

根據(jù)新的婚姻法和物權法來看，房子的權方式是按照出資額分配的，所以，只要留存好出資的證明，就可以確權?；榍鞍唇业姆孔釉诨楹蠹用郑瑧{借雙方的結婚證、戶口本、身份證，到房管局就可以辦理。但值得注意的是，如果簽訂了共有的公證協(xié)議，就屬于雙方共有。