在二手房買房貸款過程當(dāng)中，如果買家貸款審批被拒的話，是需要找出影響買房貸款的原因，根據(jù)具體的原因進(jìn)行改進(jìn)，改進(jìn)之后再進(jìn)行申請貸款。若是個人原因造成二手房辦不下來，比如因?yàn)椴涣夹庞糜涗?、因?yàn)楣べY不高、因?yàn)槭掷m(xù)準(zhǔn)備不齊全等，建議補(bǔ)齊材料，或者換家銀行申請。

如果是賣家隱瞞住房真實(shí)信息，比如一些二手房的房齡太老，高于了25年，那么許多銀行是不會接受這類房子辦理房貸的；還有就是可能住房面積小、所處地理位置差，沒有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會被拒貸的。還有就是隱瞞產(chǎn)權(quán)情況，房子涉及了多個產(chǎn)權(quán)人，而共有產(chǎn)權(quán)人不同意賣房造成貸款無法辦理?？傊?，二手房貸款辦不下來的原因有很多，借款人要結(jié)合自身的實(shí)際情況找出被拒的原因，然后再申請貸款。

二手房貸款買房的注意事項(xiàng)

1、二手房按揭要避免“沖動”消費(fèi)。充當(dāng)“事后諸葛”有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時往往過高地估計(jì)了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，當(dāng)交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不可付款，將受到銀行的走訪，便有可能挑選被動的處置方式，花了錢卻又住不上新房。

您不妨做一個這樣的嘗試：在決定購房前三個月，把購房時需要支付的首付款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個活期賬號，當(dāng)然這個活期賬號中的錢三個月內(nèi)一定不要動。如果真的這么做了，您就會準(zhǔn)確地測量出自己的心理承受能力，職業(yè)外創(chuàng)收能力，總的說就是“抗風(fēng)險(xiǎn)能力”，簡單而有效。說句實(shí)話，單憑您掐指一算，是無法算出那種還款期間所需的緊張心態(tài)的。

2、二手房按揭交定金莫急。先了解銀行對按揭申請的支持態(tài)度不少購房者錯誤地認(rèn)為，只要挑選到銀行按揭支持的房地產(chǎn)，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請。其實(shí)不然，銀行受理購者按揭申請后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業(yè)者進(jìn)行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持，在這種情況下，如先與發(fā)展商簽訂購房合同，就會造成資金上的被動，或者被迫挑選其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

3、二手房按揭申請貸款前不要動用公積金如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。