第一步需要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件以及其他證件等合法的證件。其他證件是指，出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明。

第二步向住房所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢住房產(chǎn)權(quán)狀況。具體查驗(yàn)內(nèi)容是：住房產(chǎn)權(quán)人是誰，如果是共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例。

第三步是查驗(yàn)住房有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息。另外，還需了解的內(nèi)容有，所購房有無抵押、住房是否被法院查封等。

在二手房交易過程當(dāng)中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清造成的糾紛，那么如何了解產(chǎn)權(quán)的狀況呢?購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得真實(shí)的信息。

買二手房的注意事項(xiàng)

首先自己想買什么樣的房子要有清晰的想法，比如地段、學(xué)區(qū)、樓層、面積、物業(yè)管理、停車位，價(jià)格等方面有什么要求。

其次在簽訂正式合同前，一定要對看中的房子進(jìn)行詳細(xì)的核實(shí)，以下幾個(gè)問題要特別注意：

1、賣房人是否是真實(shí)的權(quán)利人，是否有其他共有人;

2、住房是否符合交易條件;

3、住房是否存在被抵押、被查封或拆遷凍結(jié)等限制交易的情況;

4、住房是否存在出租的情況;

5、住房本身是否存在質(zhì)量瑕疵;

6、了解供水、電路、曖氣、物業(yè)管理等情況。