在還房貸的時(shí)候，等額本金和等額本息適合不同的人群，要根據(jù)自身的情況進(jìn)行挑選。

1、等額本金法適合在還款期的前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，因?yàn)榈谝粋€(gè)月的還款額最多 ，之后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。

2、等額本息法比較適合年輕人，因?yàn)樗С龅目偫⒈鹊阮~本金法多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，，可以采用用本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。

買房貸款辦不下來(lái)首付可以退嗎

如果是銀行原因,比如額度緊張無(wú)法放款,那么購(gòu)房者可以和賣家商議解除購(gòu)房合同,并且不必承擔(dān)違約責(zé)任,賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付。如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因,比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應(yīng)該盡量解決,如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等，如果仍無(wú)法解決,那只能解除購(gòu)房合同了。

買房貸款怎么選銀行

1、挑選大品牌，對(duì)客戶來(lái)說(shuō)，品牌銀行意味著這家銀行常年以來(lái)在業(yè)界的好信譽(yù)、金融產(chǎn)品的多樣化和專業(yè)高效優(yōu)秀的服務(wù)，后期服務(wù)也更有保證。購(gòu)房者最好挑選知名度高、資金安全有保證、服務(wù)質(zhì)量好的品牌銀行，例如五大行。

2、看銀行利率，雖然銀行的基準(zhǔn)貸款利率為5年以上4.9%，但由于不同城市房地長(zhǎng)的熱度及政策不同，購(gòu)房者在挑選商業(yè)性質(zhì)住房或二套住房的時(shí)候都要面臨利率上調(diào)的問(wèn)題，因此購(gòu)房者應(yīng)該多對(duì)比，挑選更適合自己的。

3、看違約金，有些銀行不僅對(duì)違期未繳納房款的有違約金，甚至有些銀行對(duì)顧客的部分提前還款也會(huì)收取違約金，這對(duì)于想要以部分提前還款來(lái)節(jié)省利息的顧客來(lái)說(shuō)壓力較大。因此在比較銀行時(shí)，一定要問(wèn)清楚違約金的限制，才不會(huì)吃悶虧。

4、看附加費(fèi)用，貸款成本除了每個(gè)月要交的本金和利息之外，手續(xù)費(fèi)和其他雜項(xiàng)費(fèi)用也是購(gòu)房者需要考慮的。辦理按揭一般需要支付房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用、抵押登記費(fèi)用等，因此，購(gòu)房者咨詢利率的同時(shí)，還應(yīng)該了解附加費(fèi)用，才能清楚分析貸款成本。

5、看優(yōu)惠門檻，每個(gè)銀行的貸款門檻都不同，優(yōu)惠的門檻自然也不盡相同。通常情況下，銀行對(duì)想要獲得貸款優(yōu)惠利率的客戶，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受優(yōu)惠或者享受最低利率折扣。