1、含義不同：

經(jīng)濟(jì)適用房是政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房，是增量房，售賣(mài)價(jià)格由政府制定。房改房是個(gè)人以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)及其他國(guó)家認(rèn)可的優(yōu)惠辦法，向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買(mǎi)的公有住房。

2、產(chǎn)權(quán)不同：

經(jīng)濟(jì)適用房只擁有住房所有權(quán)。房改房當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。

3、交易方式不同：

經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不許出售，如出售要有特定條件，比如只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房條件的家庭，或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。房改房要出售的話要補(bǔ)交土地出讓金。

經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)，但有限制條件。對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按住房銷(xiāo)售額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。

按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不可再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價(jià)出售給有購(gòu)買(mǎi)資格的人后，原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件者還可再次購(gòu)買(mǎi)他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。

凡是申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)適用房，必須由申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房職工所在單位出具住房、審查證明和收入情況調(diào)查，由經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)單位進(jìn)行審核，符合申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房條件后方可購(gòu)買(mǎi)。