合同，如果單就法定程度來(lái)論的話，其本身就是一種法定關(guān)系的存在，本來(lái)就具有一定的強(qiáng)制性，本來(lái)就具有約束合同雙方當(dāng)事人的功能，但是就很多朋友私下簽署的合同來(lái)說(shuō)，是否成立成為大的安全隱患。當(dāng)然，如果是經(jīng)過(guò)公證的合同，其法律效力也就被確定了，那么婚后買的期房售房合同如何公證?公證需要什么材料?

一、婚后買的期房售房合同如何公證?

(一)買賣雙方共同向公證處提出公證申請(qǐng)，賣方需要提交如下材料：身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本、住房產(chǎn)權(quán)證、、結(jié)婚證等，買方需要提供身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本等;如果一方不可親自到場(chǎng)委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū);如果交易房產(chǎn)是多人的，則賣方應(yīng)為共有人(以及其配偶)，需要全部到場(chǎng)。

(二)公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行相關(guān)審查。例如是否屬于是當(dāng)事人自愿交易的，交易IDE內(nèi)容是否符合法律規(guī)定，是否公證公平；交易雙方是否具有完全的行為能力等等。

(三)完成上述審核并通過(guò)的，工作人員會(huì)通知領(lǐng)取《住房買賣合同公證申請(qǐng)表》，按照規(guī)定交納公證費(fèi)用，這也就算是完成了審核的要求。

(四)公證員受理申請(qǐng)后首先重點(diǎn)審查當(dāng)事人之間的買賣契約。對(duì)于交易房產(chǎn)的坐落、建筑面積、建筑年代、權(quán)屬狀況、交易金額、付款方式和時(shí)間、交付時(shí)且要逐向詢問(wèn)雙方當(dāng)事人是否清楚且沒(méi)有任何異議，如果對(duì)于其中的任何一項(xiàng)持有異議的都要暫停公證程序，等當(dāng)事人商議一致后再恢復(fù)。。

(五)公證員根據(jù)買賣雙方的實(shí)際情況以及買賣合同按照《公證程序規(guī)則》的要求分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄。

(六)在之前的文章中我們就有提到過(guò)，公證是證明合同是否完善的一個(gè)重要方式。這便是公證員需要核實(shí)的又一項(xiàng)內(nèi)容了。包括合同內(nèi)容的完善性，合同內(nèi)容的公平性，合同內(nèi)容的合法性。此外，還會(huì)對(duì)交易雙方的基本信息以及住房的基本信息進(jìn)行核查，確保交易的順利進(jìn)行。

(七)公證員出具住房買賣合同公證書(shū)。出具公證書(shū)必須符合下例要求：對(duì)交的各個(gè)環(huán)節(jié)都調(diào)查核實(shí)后，發(fā)現(xiàn)買賣雙方提供的材料和交易意圖都是真實(shí)的;至少對(duì)于買賣合同的主要條款都是約定明確、具體的;對(duì)于那些可能帶給一方當(dāng)事人不利的條款經(jīng)過(guò)公證員提示后當(dāng)事人仍然堅(jiān)持接受的。

公證員出具公證書(shū)后提示雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同生效后三十天內(nèi)憑借公證書(shū)到房產(chǎn)部門(mén)辦理權(quán)屬變更手續(xù)，住房權(quán)利轉(zhuǎn)移的時(shí)間是房產(chǎn)部門(mén)準(zhǔn)予變更登記的時(shí)間，而不是住房實(shí)際交付的時(shí)間。

二、婚后買的期房售房合同公證需要什么材料?

(一)賣家需要出售自己的房產(chǎn)，需要準(zhǔn)備好如下的資料：提交有效的身份證明。如委托他人辦理，還須提供經(jīng)公證機(jī)構(gòu)證明的授權(quán)委托書(shū)。

(二)若是買方為中國(guó)法人，則需要提供如下資料：

1、公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照

2、法定代表人證明書(shū)及法定代表人身份證

3、如法定代表人授權(quán)他人辦理，須提供授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證。

(三)若是買方涉及到境外法人，需要區(qū)分如下的幾種情況來(lái)準(zhǔn)備資料：

1、第一種情況，買方為香港公司，所提交的材料(商業(yè)登記證或注冊(cè)證書(shū)、董事會(huì)決議、授權(quán)委托書(shū)等)還需要經(jīng)過(guò)香港律師的公證，之后才能依照規(guī)定進(jìn)行遞交；若是買方涉及為澳門(mén)公司，則需要由澳門(mén)律師進(jìn)行公證然后才能遞交；買方涉及為臺(tái)灣公司，經(jīng)臺(tái)灣地區(qū)公證人辦理公證并經(jīng)由臺(tái)灣海基會(huì)寄送。

2、轉(zhuǎn)讓方、受讓方為外國(guó)公司，所提交的材料(商業(yè)登記證或注冊(cè)證書(shū)、董事會(huì)決議、授權(quán)委托書(shū)等)需經(jīng)當(dāng)?shù)貒?guó)家公證人公證，并經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)大使館或領(lǐng)事館辦理認(rèn)證。

(四)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

(五)房產(chǎn)信息單。

(六)房地產(chǎn)買賣合同。

(七)承證員根據(jù)案件的具體情況，要求當(dāng)事人提供的其他證明資料。

婚后買的期房售房合同如何公證?公證需要什么材料?公證的存在就是讓我們的合同在執(zhí)行之前就被確認(rèn)具有法律效力，具有我們需要的約束力。事實(shí)上，現(xiàn)在的很多合同糾紛案件都存在有這樣的問(wèn)題，直到出現(xiàn)問(wèn)題之后，才發(fā)現(xiàn)合同本身就是不成立的，不被法律所允許的。