買房物業(yè)費(fèi)是從業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始計(jì)算。如果到了交房日期后，開發(fā)商沒有書面通知業(yè)主收房，業(yè)主因此延遲收房的，不必繳納物管費(fèi)。如果是銷售人員口頭通知業(yè)主收房的話，這不符合流程，不可算是開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收房。

物業(yè)費(fèi)多久交一次?

物業(yè)費(fèi)按月計(jì)量，物業(yè)和業(yè)主通過物業(yè)管理合同來約定繳費(fèi)周期，可以按月、季、半年、年度收取，但是不可要求業(yè)主一次性繳納高于12個(gè)月的費(fèi)用(業(yè)主自愿繳納高于12個(gè)月以上費(fèi)用的除外)。

物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，因此，實(shí)際生活中，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

不交物業(yè)費(fèi)有什么影響?

1、違反物業(yè)合同

大家在接房的時(shí)候是需要辦理住房交接手續(xù)的，這其中就包括了物業(yè)交接的手續(xù)，業(yè)主通過選聘物業(yè)管理公司，由業(yè)主和物業(yè)管理公司按照物業(yè)業(yè)務(wù)合同約定對(duì)小區(qū)進(jìn)行維護(hù)，而相應(yīng)的，業(yè)主就需要向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)用。如果物業(yè)公司沒有違反合同內(nèi)規(guī)定的內(nèi)容就必須依照合同規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)，所以說在這種情況下，購(gòu)房者不交物業(yè)費(fèi)的話，那就算是業(yè)主違反了物業(yè)合同了。

2、產(chǎn)生滯納金

業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)之后，一般物業(yè)公司會(huì)主動(dòng)聯(lián)系業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，但如果業(yè)主還是態(tài)度強(qiáng)硬的拒交物業(yè)費(fèi)的話，后期就會(huì)產(chǎn)生滯納金了。產(chǎn)生滯納金可能還算是比較小的問題，有些城市將拒交物業(yè)費(fèi)納入了個(gè)人征信考核的范圍，一旦個(gè)人征信出現(xiàn)問題的話，在現(xiàn)在的信用生活中影響是非常大的。

3、卷入司法麻煩

一個(gè)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)可能帶來的影響會(huì)非常的大，其他業(yè)主也會(huì)跟著效仿，如果業(yè)主長(zhǎng)時(shí)間不交物業(yè)費(fèi)，并經(jīng)過物業(yè)公司催交之后仍拒交物業(yè)費(fèi)的，那么物業(yè)公司就無法正常的對(duì)小區(qū)進(jìn)行服務(wù)和管理了。這種情況下，物業(yè)管理公司可以向人民法院起訴，物業(yè)公司向法院起訴的結(jié)果就是讓業(yè)主補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。