物業(yè)費(fèi)最多能欠3年。因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)不交在三年的訴訟時(shí)效期間內(nèi)，物業(yè)均可以隨時(shí)提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)及賠償損失。不交物業(yè)費(fèi)被起訴的，先由法院進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的將判決業(yè)主繳納，業(yè)主拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

不交物業(yè)費(fèi)的后果是什么

首先物業(yè)公司可能會(huì)斷您的水電。其次會(huì)影響小區(qū)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。最后會(huì)被物業(yè)公司起訴，若屬于業(yè)主違約的，則需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付拖欠的物業(yè)費(fèi)和違約金。

哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)

1、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)

當(dāng)前物業(yè)公司違規(guī)收費(fèi)的亂象屢見不鮮，而很多業(yè)主都是忍氣吞聲。其實(shí)，對(duì)于這種情況，業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)。

2、未經(jīng)同意而增加服務(wù)

業(yè)主與物業(yè)公司都有簽訂物業(yè)合同，若物業(yè)公司在沒業(yè)委會(huì)或業(yè)主同意的情況下，自行增加服務(wù)項(xiàng)目的，則業(yè)主可以拒物業(yè)費(fèi)。

3、延期交房

在房產(chǎn)交易時(shí)，遇到延期交房的情況，若是開發(fā)商單方面造成的，則由開發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，業(yè)無需繳納。

4、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)

物業(yè)公司必須擁有物價(jià)管理部門審批文件才能收取物業(yè)費(fèi)，否則業(yè)主就有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)。

5、沒有收房

一般情況物業(yè)費(fèi)是從購房者正式收房時(shí)開始計(jì)費(fèi)的，若購房者還未收房，而物業(yè)公司要提前收費(fèi)的，則業(yè)主可以拒交。

6、沒有簽合同

若業(yè)主與物業(yè)公司未簽物業(yè)服務(wù)合同，也可以拒交物業(yè)費(fèi)。

7、有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差

在物業(yè)服務(wù)區(qū)間，若物業(yè)服務(wù)不好的，業(yè)主只要有證據(jù)，即可拒交物業(yè)費(fèi)。