只要借款人可以滿足房貸的借款要求，房貸就能批下來(lái)，有貸款并不代表就不可批貸，但以下情況，有貸款會(huì)造成房貸無(wú)法成功成功：

1、借款人名下的貸款正處于逾期狀態(tài)，沒(méi)有及時(shí)結(jié)清;

2、借款人貸款的資金過(guò)大，個(gè)人負(fù)債率過(guò)高，還款能力不足;

3、借款人近期貸款次數(shù)很多，征信被弄花了。

總而言之，想要房貸成功放款，借款人需要滿足銀行的要求，征信狀態(tài)不錯(cuò)，沒(méi)有逾期貸款，個(gè)人還款能力良好，批貸的幾率更大。

房貸放款后多久可以申請(qǐng)消費(fèi)貸?

正常情況下，房貸放款后什么時(shí)間都能辦理消費(fèi)貸，只要有能力還款基本都不是問(wèn)題。不過(guò)經(jīng)常有借款人反映，售樓員和一些房產(chǎn)中介，會(huì)讓他們房貸放款后三個(gè)月最好不要申請(qǐng)消費(fèi)貸，就有點(diǎn)疑惑。

其實(shí)，這么說(shuō)也是有道理的，畢竟放款后三個(gè)月是銀行對(duì)借款人的重點(diǎn)關(guān)注階段，需要對(duì)借款人的還款能力做進(jìn)一步的確認(rèn)，為此很有可能每個(gè)月都以貸后管理的名義去查征信，從借款人的負(fù)債、征信來(lái)推斷其還款能力。

像借款人房貸放款后馬上就借了消費(fèi)貸，銀行是會(huì)懷疑借款人以貸養(yǎng)貸，用借來(lái)的消費(fèi)貸去還房貸，再加上消費(fèi)貸會(huì)增加借款人的負(fù)債率，同樣也是得進(jìn)行還款，這就會(huì)造成借款人的還款壓力劇增，到時(shí)候房貸就會(huì)有逾期風(fēng)險(xiǎn)。

而如果房貸放款后前3個(gè)月沒(méi)有辦過(guò)消費(fèi)貸，每個(gè)月都能按時(shí)還款，銀行對(duì)借款人的還款能力得到認(rèn)可，以后再借消費(fèi)貸，雖說(shuō)也可能會(huì)貸后管理，可影響還是會(huì)小很多，只要不逾期就不會(huì)有大問(wèn)題的。