很多買房人常說，行不行，看戶型，可見戶型的重要性。選到一個好戶型，能讓生活舒適不少。那么，買房該怎么選戶型，選戶型有這些標準可以參考。

選戶型其實就是選房，整體來說，評價戶型好不好，主要看以下幾個方面：

1、景觀、環(huán)境

一個好的房子，應(yīng)該有良好的視野。試想下，從窗戶一眼望去，不是塵土飛揚的工地就是散發(fā)惡臭的垃圾場，居住的舒適度從何而來呢？

2、朝向

朝向直接影響住房的采光和通風好壞，朝南的房子采光好，朝北的房子采光差，但是夏天涼快。

3、單元的戶數(shù)

房子所在的單元，有多少業(yè)主？幾部電梯？電梯使用是否緊張？直接影響居住的便利程度。

4、布局

這個布局包括小區(qū)的布局，即樓棟在小區(qū)中處于什么位置，臨街還是中間位置？

包括樓層平面圖的布局，即這個房子在這一層的整體的戶型布局中所處的位置。

包括戶型的布局，即單個戶型內(nèi)的各個功能分區(qū)，是如何分布、排列的。

5、層高

考慮住房層高是否合理。通常情況下，住宅層高宜為2．8米。當然了，面積大的戶型，層高可以再高一點，這樣不顯得壓抑；而面積小的戶型，層高又太高，就會顯得空曠。

6、噪音

臨街的房子、靠近軌道交通的房子、低樓層的房子、臨近主干道的房子，都容易受到噪音的干擾。

7、要注重私密性

包括3個層面

一是指隱私不被樓棟外面的行人或者對面樓棟的人偷窺。臨街的低樓層業(yè)主，隱私很容易被路人偷窺；樓間距過小，容易被對面樓棟的業(yè)主偷窺。

二是指隱私不被隔壁的業(yè)主偷窺。一個樓層有4戶業(yè)主甚至是多戶業(yè)主，留意自己的戶型與鄰居的戶型是否相互之間有影響，比如從別人家的窗戶能看到你家的某個地方。

三是指在戶型內(nèi)部，忌一開門即被一覽無余。

具體還需要滿足以下條件：

1、動靜的分離

私密區(qū)（靜區(qū)）－主臥、臥室、書房、起居廳、專用陽臺和花園、特殊用房等。

公共區(qū)（動區(qū)）－客廳、攴廳、娛樂健身用房、共用景觀陽臺和花園等。

輔助功能：

專用區(qū)（人流量疏區(qū)）－主衛(wèi)、主臥專用儲藏室、車庫、工人房等共用區(qū)（人流量密區(qū)）－公衛(wèi)、廚房、共用儲藏區(qū)、洗衣區(qū)等。

2、通風、采光

前面講到戶型的朝向影響采光、通風。但是光有好的朝向也不行，如果戶型處于凹槽內(nèi)或者周邊有高大的建筑物遮擋，那么，住房的采光、通風也存在問題。

3、面積大小要合理

各個功能分區(qū)，比如客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室、陽臺等的面積，要與整體的戶型面積相宜，面積過大過小都不行。此外，這些功能分區(qū)的長寬尺寸要合理，忌太長或者太方。

4、動線要合理

動線指的是人們活動的路線，它根據(jù)人的行為方式把一定的空間組織起來。一般情況，動線可分為三種，家人動線、家務(wù)動線以及訪客動線。

來客動線指客人從入戶門到客廳到陽臺以及公共衛(wèi)生間的行動路線，好的來客動線最好是跟家務(wù)動線和居住動線沒有交叉，以免影響家人休息和工作。

家務(wù)動線的主要區(qū)域在廚房、生活陽臺、餐廳，廚房最好設(shè)在靠近入戶門的位置，最好不要穿過客廳或臥室再進到廚房。生活陽臺連接廚房，方便洗衣服和拖地。廚房與餐廳最好連為一體，這樣不影響做飯上菜。

居住動線主要行動區(qū)域一般在臥室，為主人的私密區(qū)域，最好不要跟來客動線和家務(wù)動線有交叉，影響私密性。

5、是否方正實用

戶型方正實用，每一平都能得到合理的利用，是再好不過了。走道過多，會造成面積的浪費。

戶型禁忌

a.空間布置大而不當。

b.平面尺度不按家具組合尺寸＋交通尺寸控制。

c.進深和面寬方位與家具布置方式不相配。

d.進深和面寬一邊過大或過小不相匹配。

e.片面追求外立面線條，造成室內(nèi)空間過多凸凹之處不好使用。

f.交通流線不合理。

g.交通面積過大且功能單一。

h.存在沒有窗戶的房間。

i.共亨空間大而不相匹配影響相鄰空間使用功能。

j.公共空間處置不合理。

k.豎向管井分散、水平布線過多、感觀不舒服。

l.結(jié)構(gòu)構(gòu)件外露不平影響使用。

選戶型，要考慮的方面有很多，不止是簡單地看看圖紙那么簡單。戶型好，不代表這個房子好，好的戶型，一定是要滿足上述所說的條件。