房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)前期投入非常大，資產(chǎn)負(fù)債率正常的范圍應(yīng)保持在60%-70%之間，資產(chǎn)負(fù)債率過低，不可起到不錯的財務(wù)杠桿作用，會使得公司籌資成本較高;資產(chǎn)負(fù)債率過高，公司財務(wù)風(fēng)險較大，造成公司償債能力較弱，甚至可能造成公司資不抵債最終破產(chǎn)。

在房地產(chǎn)這個屬于負(fù)債率較高的行業(yè)，一般來說受加息的影響也比較大。但不同公司受影響的程度不同，這主要取決于公司的負(fù)債水平和負(fù)債結(jié)構(gòu)。概括來說，負(fù)債率越高的公司受影響越大，銀行負(fù)債比例越高的公司受影響越大。

房地產(chǎn)公司的三條紅線

相關(guān)報道稱，住建部與人民銀行對重點房地產(chǎn)公司劃出了三條紅線，具體內(nèi)容為：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不高于百分之七十，凈負(fù)債率不高于百分之百，閑心短債比不小于一，主要是為了剔除資本金因素，基建投資中包含預(yù)算內(nèi)資金，地產(chǎn)投資中包括公司自有資金和預(yù)收款。

什么是剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率?

這里就需要考慮到房產(chǎn)公司預(yù)收款的情況，比如說有的購房者在買房之前需要繳納定金，否則就沒有購房資格，提前交的定金就屬于預(yù)收款項，房產(chǎn)公司喜歡把這部分計入負(fù)債，這也就造成資產(chǎn)負(fù)債率不真實，所以房產(chǎn)公司的負(fù)債率數(shù)據(jù)相對只有參考性，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率=(總負(fù)債-預(yù)收賬款)/(總資產(chǎn)-預(yù)收賬款)。