1、房地產(chǎn)公司剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得高于70%;

2、凈負(fù)債率不得高于100%;

3、房企“現(xiàn)金短債比”小于1。

4、監(jiān)管部門(mén)根據(jù)開(kāi)發(fā)商的觸線(xiàn)情況限制融資增速，未觸線(xiàn)者有息負(fù)債年增速不得高于15%，每多踩一條線(xiàn)降5%，依次類(lèi)推，“三條紅線(xiàn)”全部觸及的房企不得增加有息負(fù)債。

房地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率高說(shuō)明什么

房地產(chǎn)公司資產(chǎn)負(fù)債率高說(shuō)明財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)高，公司償還債務(wù)的能力在下降，公司的發(fā)展能力在減弱，也可能是因?yàn)榇嬖诖罅款A(yù)收款。其實(shí)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)有很大的局限性，它不可真實(shí)反映資產(chǎn)質(zhì)量，更不可說(shuō)明公司的發(fā)展能力，因?yàn)橘Y金的流量是以收付實(shí)現(xiàn)制計(jì)量，而資產(chǎn)負(fù)債表中的財(cái)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是以權(quán)責(zé)發(fā)生制為依據(jù)。

房企負(fù)債率高怎么回事

現(xiàn)在房地產(chǎn)負(fù)債率很高的原因是因?yàn)轭A(yù)售房，現(xiàn)在很多樓盤(pán)特別是大公司的樓盤(pán)預(yù)售基本賣(mài)了大部分，但是業(yè)主付給公司的預(yù)付款雖然已經(jīng)是公司的收入，但是在會(huì)計(jì)來(lái)說(shuō)預(yù)收款也是負(fù)債所以呢，房子賣(mài)的越多負(fù)債也會(huì)增加。這是因?yàn)闃潜P(pán)還沒(méi)交房，預(yù)收款都是拿來(lái)建樓的，只有真正的交房了才能算收入，這也是因?yàn)楣矩?fù)債率那么大的重要原因。

很多公司因?yàn)槟弥X(qián)去投資的項(xiàng)目比較多，公司的現(xiàn)金有時(shí)候還是跟不上項(xiàng)目進(jìn)度。這種情況真的特別常見(jiàn)，我是覺(jué)得公司應(yīng)該對(duì)于自己的項(xiàng)目要有規(guī)劃，要把資金鏈和項(xiàng)目對(duì)比匹配上，不可說(shuō)覺(jué)得一個(gè)項(xiàng)目好就去投資，萬(wàn)一資金鏈由于跟不上的話(huà)很容易出現(xiàn)項(xiàng)目中斷。項(xiàng)目中斷后就更難以快速的交房然后下降負(fù)債了，首當(dāng)其沖是把一個(gè)好的項(xiàng)目盡快完成也是一種方法。

再就是最普遍的方法，就是把公司的注冊(cè)資金增加。公司資金增加也是代表了這個(gè)公司的資產(chǎn)變多了，雖然說(shuō)負(fù)債沒(méi)有減少，但是對(duì)于公司來(lái)說(shuō)負(fù)債率其實(shí)還是減少了。

再就是很多公司其實(shí)前期買(mǎi)了很多固定資產(chǎn)，比如說(shuō)地皮呀或者是老樓盤(pán)之類(lèi)的。可能長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有投資也是一直占據(jù)著公司的資金，完全可以把這些資產(chǎn)以適合的金額出售或者是作為別的開(kāi)發(fā)，這樣能將公司的固定資產(chǎn)變現(xiàn)也是挺好的，第一可以讓公司的現(xiàn)金更充裕其次就是可以讓公司的項(xiàng)目注入資金更富足。