1、商業(yè)貸款：如果是70年產(chǎn)權(quán)公寓樓，首套房首付3成，最長按揭貸款的年限是30年。

2、商業(yè)貸款：如果是40年產(chǎn)權(quán)公寓，不限購不限貸，首付5成，最長按揭貸款年限是10年。

3、公積金貸款：70年產(chǎn)權(quán)公寓可辦理公積金貸款，最長貸款年限是30年;而40年產(chǎn)權(quán)公寓不可辦理公積金貸款。

公寓和商品房的區(qū)別是什么?

1、性質(zhì)不同。

公寓：以多種形式存在，主要有住宅公寓、服務(wù)式公寓、酒店式公寓、白領(lǐng)公寓、青年公寓等等。

商品房：以專門居住的形式存在，主要有普通住宅、職工家屬宿舍、集體宿舍等等。

2、物業(yè)費(fèi)用不同。

公寓：水電費(fèi)按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，單位面積均價(jià)比商品房的更高。

商品房：水電費(fèi)按民用計(jì)算，單位面積均價(jià)較低。

3、總購房費(fèi)用不同。

公寓：以小戶型為主，購房總花費(fèi)比商品房的更少，適合于投資。

商品房：以2-3室為主，購房總花費(fèi)更高，適合于私人住宅。

4、功能不同。

公寓:不可落戶、不限購不限貸，權(quán)限為40-50年，公攤占用面積大。

商品房：可以落戶，限購且限貸，權(quán)限一般為70年，公攤占用面積較小。

買公寓房的缺點(diǎn)是什么?

1、土地使用年限短：比起住宅，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用。

2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難：根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不可免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%只60%的稅費(fèi)。此外，還需按物業(yè)交易總價(jià)征收5.5%的營業(yè)稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來，通常達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10%至14%

3、房貸利率比較高年限短：雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因?yàn)槭巧逃眯再|(zhì)物業(yè)，只能獲批五成、長10年期的貸款，而且不可申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項(xiàng)目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

4、管理費(fèi)水電費(fèi)更貴：寓比住宅來說，管理費(fèi)和水電費(fèi)都會(huì)高出很多，因?yàn)楣⑹前凑丈虡I(yè)水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。比如如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元/立方米，商業(yè)物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)達(dá)到為4元/立方米;住宅的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元/度，公寓的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就可能會(huì)是1元/度。另外，商用公寓的管理費(fèi)一般都要3至10元/平方米/月，比普通住宅1至4元/平方米/月價(jià)格要高得多。