根據(jù)貸款政策，70年產(chǎn)權(quán)公寓，首套房首付3成，最長(zhǎng)按揭年限30年。40年產(chǎn)權(quán)公寓，不限購(gòu)不限貸，首付5成，最長(zhǎng)按揭年限10年。

40年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的公寓具體區(qū)別在哪

70年產(chǎn)權(quán)的公寓，即為居住型公寓，用地類(lèi)別歸屬為住宅用地。盡管名為公寓，其用地性質(zhì)依舊為住宅類(lèi)產(chǎn)品。

而40年產(chǎn)權(quán)公寓，則屬于商業(yè)用地性質(zhì)，也就是我們常說(shuō)的酒店式公寓。

40年產(chǎn)權(quán)公寓和70年產(chǎn)權(quán)公寓的對(duì)比

1、土地使用性質(zhì)方面

70年產(chǎn)權(quán)公寓土地使用性質(zhì)其實(shí)為住宅用地。

40年產(chǎn)權(quán)公寓土地使用性質(zhì)其實(shí)為商業(yè)用地。

2、銀行按揭貸款首付比例

70年產(chǎn)權(quán)公寓，首套房首付3成，最長(zhǎng)按揭年限30年。

40年產(chǎn)權(quán)公寓，不限購(gòu)不限貸，首付5成，最長(zhǎng)按揭年限10年。

3、公積金貸款

70年產(chǎn)權(quán)公寓可辦理公積金貸款。

40年產(chǎn)權(quán)公寓不可辦理公積金貸款。

購(gòu)買(mǎi)公寓要注意什么

1、注意住房的產(chǎn)權(quán)

依據(jù)有關(guān)規(guī)定：住房使用權(quán)性質(zhì)與土地使用權(quán)是一樣的，涉及土地性質(zhì)的有住宅用地、商業(yè)用地以及工業(yè)用地。購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中，只需查看《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅或商業(yè)便可一目了然。

2、挑選品牌開(kāi)發(fā)商

通常來(lái)說(shuō)，品牌開(kāi)發(fā)商要比小型開(kāi)發(fā)商更具有實(shí)力，最重要的是具備較高的資金周轉(zhuǎn)能力。而且大型公司更具責(zé)任感，同時(shí)還不會(huì)出現(xiàn)爛尾、延期交房等現(xiàn)象。

3、建議挑選優(yōu)越地段

買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中，盡量挑選商圈成熟、交通便利的地區(qū)。其原因有兩個(gè)，一方面是便于出租，同時(shí)租金有保證;另一方面是由于漲值空間達(dá)，利于用作其他用途。