公寓貸款年限不可高于10年，公寓是40年產(chǎn)權(quán)房，首付50%以上，可貸款年限：商業(yè)住房，如酒店式公寓，貸款最多十年，只能用商業(yè)貸款，其他的住房多為半年期和一年期。

公寓按揭貸款能辦理嗎?

1、借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

2、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。

公寓有哪些類型?

1、通住宅公寓。

住宅公寓，70年產(chǎn)權(quán)，戶型面積小，30-60平米;精裝修交房標準，拎包即可入住。配套設(shè)施完善，物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務，銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。

2、商住兩用公寓。

商務公寓，40年產(chǎn)權(quán)，一般處于城市核心地段及商務中心區(qū)，既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司。價格相對寫字樓較低，首付低可達2成，按揭可達20-30年，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務公寓，非純寫字樓。

3、酒店式公寓。

商務公寓，40年產(chǎn)權(quán)，面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便，一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營為主。大多聘請國際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團提供專業(yè)、細致、科學的酒店式服務，因此物業(yè)管理費也較高。