一、公寓房

公寓房的最大的特色就是宜商宜住，主要表現(xiàn)在戶型設(shè)計，物業(yè)管理，配套設(shè)施上。大部分公寓的土地性質(zhì)為公共用地，在建筑方面有較嚴格的要求和標準，比如不得設(shè)置陽臺，規(guī)劃間距等都要按照規(guī)定制定。

二、住宅房

所謂住宅指的是專供居住的住房，像商品房、公寓、學生宿舍等都屬于住宅房。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的住房。

三、公寓和住宅的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

公寓和住宅的產(chǎn)權(quán)年限是不一樣的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

2、稅費不同

二者需要交納的稅費也是不一樣的。通常情況下，公寓要交的稅費會更多。比如說個稅，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間高于五年，則免交個稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個稅。

3、落戶規(guī)定不同

由于公寓是在商業(yè)用地面上建起來的房子，所以公寓是屬于商業(yè)性質(zhì)的，所以公寓房是不可落戶的。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

4、物業(yè)管理不同

通常情況下，公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設(shè)置陽臺，規(guī)劃間距按公建標準執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應配套服務設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排，而住宅用地的住房不受相關(guān)的限制。

5、水電收費標準不同

公寓和住宅的水電收費標準也是不一樣的。住宅是按照民用水電的標準來收取的;而公寓是按照商業(yè)水電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。