無權(quán)轉(zhuǎn)租的合同效力是待定的，原出租人和房東簽訂的住房租賃合同當(dāng)中，如果房東就明確約定租客沒有單獨(dú)的轉(zhuǎn)租權(quán)，但是沒有經(jīng)過房東同意的情況下出租人就把房子給擅自轉(zhuǎn)租出去的話，第三人在不知情的情況下，這種租賃關(guān)系受到法律保護(hù)，但是，原承租人肯定是要承擔(dān)違約責(zé)任的。

住房轉(zhuǎn)租要注意什么

1、私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意。

2、承租人拖欠租金的或承租人在承租住房內(nèi)擅自搭建的，不得轉(zhuǎn)租。

3、承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。

4、住房轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時限不可高于住房租賃合同約定的最后租日。

5、建議訂立書面合同，且在合同中要明確房主、轉(zhuǎn)租人、和承租人的法律關(guān)系。這不僅僅關(guān)系到安全問題，同時也關(guān)系財產(chǎn)問題。

6、建議次承租人最好經(jīng)過相關(guān)合法的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行。中介機(jī)構(gòu)會對所出租的住房進(jìn)行審查，確保住房的安全性。

7、建議次承租人避免與轉(zhuǎn)租人單獨(dú)簽訂租房合同。這是因為如果住房轉(zhuǎn)租沒有經(jīng)過房東的同意，房東可以隨時解除住房租賃關(guān)系。

可以把住房轉(zhuǎn)租的情形有哪些

1、租賃合同約定的租賃期限不得高于二十年,高于二十年的,高于部分無效。

2、租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采取書面形式,當(dāng)事人不采取書面形式的,視為不定期租賃。

3、承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人,原租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

4、出租人出售租賃住房的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。