不可退，買房簽約前交的定金是保證訂立正式合同而交付的定金。一般來說，我們在簽訂認(rèn)購書或意向書時(shí)約定交付定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因造成沒有簽訂正式的商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。也就是說，購房者交了定金但又不想買房，那么賣方可以不退定金。與有無中介無關(guān)。

通過中介買房交定金注意事項(xiàng)

1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款，比如“買方繳納賣方(或中介公司)1萬元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方” 。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預(yù)付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時(shí)并非買方不想買房了，而是沒有證據(jù)證明;

2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，因?yàn)榻患{定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序;

3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會小;

4、如果交了定金，寫明一定時(shí)間之內(nèi)(比如30天)，買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的住房買賣協(xié)議，定金交給誰誰退還;

5、簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭，將對自己有利的條款寫入?yún)f(xié)議或合同;

6、購房者在購買二手房時(shí)最好簽訂認(rèn)購協(xié)議。因?yàn)橄鄬τ诙ń饏f(xié)議來說，二手房的認(rèn)購協(xié)議比不錯(cuò)改，只要購房人堅(jiān)持基本都能成功。因?yàn)橹薪楣居袔浊г麧櫼蚕胭?，不想讓這筆錢跑掉，因此會在協(xié)議的內(nèi)容上讓步。購房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點(diǎn)，簽訂對自己有利的協(xié)議。