貸款買房的時候，一般都是先付完首付，簽完購房合同的，而且購房合同上交款是有時間限制的，但一般銀行審核都會比較慢的，很有可能會出現(xiàn)購房違約，所以大家在貸款買房時，可要多多注意房貸審批效率，不要因?yàn)榉抠J審批太慢而造成違約了。具體如下：

1、個人資料信息不全

貸款需要提交較多資料信息，中間如果出現(xiàn)補(bǔ)充資料的情況，就會影響審批流程;

2、樓市限購政策的影響

在樓市調(diào)控政策開始實(shí)施后，銀行放貸放開速度慢慢減緩。樓市調(diào)控，包括房貸利率上浮，銀行放款速度減慢。目前，銀行放款速度變慢，也有可能是大環(huán)境影響的;

3、銀行額度有限

一般來說，銀行每月的放貸額度都是有限的，他們?yōu)榱速嵢「嗟睦麧?，必然會?yōu)先滿足那些高利率的貸款，這也是造成房貸審批較慢的一大原因。

4、銀行風(fēng)險(xiǎn)

很多申請房貸的購房者，貸款記錄一片空白，這就是常說的信用白戶，對于這類人申請房貸時，銀行會比較嚴(yán)格審核貸款資質(zhì)，所以在放款上也會比較緩慢，因?yàn)殂y行在貸款風(fēng)險(xiǎn)意識上不斷增強(qiáng)。

5、負(fù)債率高

負(fù)債率過高銀行會判斷該用戶為風(fēng)險(xiǎn)客戶，在審核的時候銀行會更加謹(jǐn)慎，因此審核的時間相對較長。

6、開發(fā)商不靠譜

在貸款買房時，如果你遇到了不靠譜的開發(fā)商，就比如開發(fā)商五證不全，那么銀行在審批房貸時也會比較慢，所以，在買房時，最好挑選那些品牌不錯的信譽(yù)房企，以免因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成房貸審批太慢!

7、房子有問題

銀行審批房貸快慢跟房子也有關(guān)系，就比如當(dāng)房子被抵押時，銀行審批房貸就會比較慢，只有在房子解除抵押后，銀行才會放貸。所以，大家在買房時，一定要注意房子是否存在問題，以免出現(xiàn)房貸審批太慢的情況。

8、挑選的組合貸款

大家都只知道是同時使用公積金貸款與商業(yè)貸款來買房，而由于公積金貸款審批較慢，造成組合貸款審批也會比較慢，所以，大家在挑選組合貸款時，一定要注意放貸時間。