1、征信記錄時間

根據(jù)有關(guān)工作人員的表述，雖然不良記錄保留五年，可是他們會重點考察最近兩年的征信記錄，只要逾期已經(jīng)結(jié)清，高于兩年以上的逾期影響很少，當然不排除部分風控很嚴格的銀行。

重點：近兩年征信優(yōu)良;當前無呆賬、逾期

2、征信報告打印時間

大家知道征信報告也有有效期嗎?由于現(xiàn)在更新時間很快，所以盡量是當天打印出來當天提交上去，如果等個幾天半個月，可能又需要重新打印才可以。

重點：最遲不可高于7天，最好當天打印當天辦業(yè)務(wù)

3、信貸記錄

貸款記錄重點：貸款機構(gòu)、貸款總金額、貸款類型、未還款金額、每月還款金額、是否逾期

信用卡記錄重點：持有數(shù)量、信用卡透支總額，信用卡逾期情況

總而言之，貸款余額大于借款人的收入及資產(chǎn)價值，或者是逾期次數(shù)比較多，信譽情況就比較危險。

4、查詢記錄

如今對于查詢次數(shù)也考核的比較嚴格，信貸機構(gòu)貸款審批查詢，信用卡審批查詢，貸款機構(gòu)貸后管理查詢，相關(guān)部門的調(diào)用查詢等都會查閱。

銀行審核房貸一般幾天

一般情況下房貸審批成功到放款需要一個月的時間，大概的流程是向銀行申請、銀行審核、對申請人進行審查、審批、放款。

一開始客戶向銀行申請房貸，提交材料后，工作人員需要去查詢客戶打印的征信報告、被執(zhí)行人信息情況單等，查詢結(jié)束后會送審，統(tǒng)一送到銀行授信審查部，這個過程一般在一個星期左右。資料提交給工作人員進行審查，剔除信用較差的客戶，后續(xù)將資料進行再次復(fù)審，復(fù)審后沒問題，通常五日內(nèi)可審批完成。

房貸審批結(jié)束以后，銀行并不是立刻放款，而是需要審查員打印出審批通知書，連同客戶的申請材料一起交給工作人員。工作人員拿著相應(yīng)的材料到放款中心申請放款，在銀行的放款額度充足情況下，放款速度很快，大約一天就可以放款，如果銀行的資金不足，放款時間則不確定，甚至有些客戶要等一到兩個月銀行才放款，具體要看申請房貸的人數(shù)如何。