1、必須明確雙方違約責任：合同中應加入買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)規(guī)定期限內(nèi)向賣方(買方)支付違約金的條款，以確保合同條款的最終落實。

2、必須標明付款過戶時間，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期。

3、必須注明費用交接時間，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。

二手房交易普遍的違約情況

1、購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。

2、合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。

3、除非買方舉出證據(jù)，證明首付提高、利率上漲，多出的費用將嚴重影響履約能力，造成他無法正常生活，可提出解除買房合同。

4、因為買房資信等個人問題無法貸款，買方應當承擔違約責任。

5、買房前，可讓有經(jīng)驗的專業(yè)人員對自己是否符合銀行貸款進行預審，可把風險降到最低。

6、在簽訂購房合同過程當中，應該根據(jù)現(xiàn)行政策以及未來有可能會出現(xiàn)的政策，將所有可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進來，并針對這些變化，提出相應的應對策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來。

二手房交易賣方違約誰負責

第一、逾期過戶的法律責任

假設二手住房的買賣合同合法有效，即使未辦理物權登記，同樣不影響合同效力。買方有權請求賣房履行二手房買賣合同，并協(xié)助買方協(xié)助辦理住房登記過戶手續(xù)。

第二、逾期交房的損失計算

二手房合同買賣合同簽訂后，買房未依約交付住房的，應承擔違約責任，未約定逾期交房的必須承擔責任，買方主張按逾期交付使用期間，有關部門公布或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類住房租金標準，結(jié)合本地區(qū)住房租賃現(xiàn)狀和涉案住房具體位置，確定最后的逾期交付違約金額或損失賠償?shù)?，應該予以保障支持?/p>

第三、戶口遷出的違約責任

二手房買賣過程當中，一方當事人因為戶口問題提出法律訴訟，因戶口遷移屬于行政管理問題，不屬于民事案件的受理范圍，所以買房要求賣方將戶口遷出的訴訟請求不予支持，但是在買房以賣方逾期遷出戶口的構(gòu)成違約為由，要求賣方承擔違約責任時，屬于民事案件受理范圍。

第四、盜賣住房的法律效力

法律規(guī)定范圍內(nèi)，擅自將他人住房轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人以合理價格善意受讓該住房并辦理產(chǎn)權過戶登記的，該住房買賣合同有效。

第五、賣方違約和繼續(xù)履行合同

二手房買賣合同簽訂后，一方當事人不同意繼續(xù)履行，愿意以承擔相應違約責任為代價解除合同，而另一方堅持要求繼續(xù)履行，經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實困難的，應判決雙方繼續(xù)履行二手房買賣合同，但合同另有解約定金等約定或因不可抗力造成不可履行合同的除外。