定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

買房交定金的注意事項(xiàng)

1、交定金不可用口頭協(xié)議

不少的購房者在自己支付定金的時(shí)候都是和開發(fā)商那邊只做了口頭上的約定，并沒有簽訂任何書面上的協(xié)議。其實(shí)這種做法是不對(duì)的，對(duì)于買房交定金這件事，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護(hù)。很多購房者在繳納定金的時(shí)候由于沒有簽訂定金協(xié)議，再向售房者要求退還定金的時(shí)候遭到拒絕，因此買房交定金一定要簽訂定金協(xié)議。

2、明白定金與訂金的區(qū)別

有不少的購房者都覺得定金與頂訂金之間的意思是一樣的，因?yàn)檫@兩個(gè)詞語的發(fā)音都是一樣的，但是這兩個(gè)詞語之間的差別是非常大的，訂金屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。而定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

3、注意定金條款的陷阱

有些購房者在繳納定金的時(shí)候認(rèn)為，只要只要簽訂了定金的繳納協(xié)議就可以沒有什么風(fēng)險(xiǎn)了，但事實(shí)并不是這樣的，雖然買賣雙方簽訂了定金條款，但是一般只有在購房者把定金交給開發(fā)商之后，合同才會(huì)生效，購房者還應(yīng)該在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房常識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓大家違約。