房貸還款到一半的時(shí)候，中途不允許用戶(hù)更改還款方式。還款方式是貸款合同約定的，在貸款期限內(nèi)，用戶(hù)都必須按照合同的約定來(lái)進(jìn)行還款。即使用戶(hù)中途進(jìn)行過(guò)提前還款，提前還款后還款方式也不可申請(qǐng)變更。因此，用戶(hù)在簽訂房貸合同時(shí)就應(yīng)該挑選好還款方式。

房貸的還款方式一般為等額本息與等額本金，兩種還款方式均有優(yōu)缺點(diǎn)，請(qǐng)用戶(hù)根據(jù)自己的資金規(guī)劃來(lái)挑選。

房貸還款方式有哪幾種

一、等額本息還款法

就是說(shuō)借款人每個(gè)月要償還的“本+息”金額是不變的。其中的“本”是本金，“息”就是利息。因?yàn)槊吭吕?huì)隨剩余本金減少而減少，而這種計(jì)算方法的特質(zhì)是“本+息”的總額不變，所以本金會(huì)逐月遞增。

優(yōu)缺點(diǎn)：

1、這種還款方式在貸款期限不變、利息每月遞減的情況下被動(dòng)增加本金，以達(dá)到每月還款額不變。所以總支付利息款要比等額本金相對(duì)要多。

2、從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看，這種還款方法對(duì)借款人也有利。按照國(guó)內(nèi)目前的發(fā)展?fàn)顩r，資金在一定的條件下隨著時(shí)間的推移是可以增值的。而每月還款額不變，無(wú) 形中借款人就獲得增值收益。簡(jiǎn)單的例子就是90年代5毛錢(qián)可以買(mǎi)到一包方便面，現(xiàn)在5塊錢(qián)才能買(mǎi)?，F(xiàn)在還房貸是5000元，二三十年后還是5000元。同 時(shí)它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)，還方便還款。

二、等額本金還款法

即借款人每個(gè)月要償還固定的貸款本金，另加利息就是借款個(gè)每月的還款額。其中利息是按照剩余本金計(jì)算的，而剩余本金會(huì)逐月遞減，所以利息會(huì)越來(lái)越少，還款金額也會(huì)越來(lái)越少。

優(yōu)缺點(diǎn)：

1、這種還款方式本金不變，而且利息每月遞減，所以每月還款額也逐月減少?？傊Ц独⒖钕鄬?duì)比等額本息要少。

2、等額本金還款法在前期還款額高，早期負(fù)擔(dān)重，此后逐月遞減。所以實(shí)際上是減少占用和縮短占用了銀行的錢(qián)，所以貸款利息計(jì)算下來(lái)就少一些，但借款人也不可得到什么額外實(shí)惠。此種還款方式，適合生活負(fù)擔(dān)會(huì)越來(lái)越重或預(yù)計(jì)收入會(huì)逐步減少的人使用。