湖南空置房物業(yè)費不超90%是真的，湖南省物業(yè)服務收費管理條例指出，業(yè)主按照物業(yè)服務合同約定時間，為已辦理住房交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房交納物業(yè)服務費時，物業(yè)服務費按不高于90%交納，具體優(yōu)惠幅度由市、縣確定。自2022年5月15日起施行。有效期五年。

空置房物業(yè)費的收取方式與標準

1、已經交付住房的空置房物業(yè)費收取方式

在物業(yè)已經出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務費的義務人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔，業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)性六個月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)管理公司書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。

2、尚未交付住房的物業(yè)費收取方式

我國物業(yè)管理條例第四十二條規(guī)定：“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納?！钡诙粭l又規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務公司之前，建設單位選聘物業(yè)服務公司的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同?！币罁陨戏ㄒ?guī)，由開發(fā)建設單位承擔的物業(yè)服務費用，其計費時間是以與物業(yè)服務公司的簽訂的合同規(guī)定的計費時間為準。

3、空置房的物業(yè)費收取標準

物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質和特色分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。

物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理公司根據規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。