買房子的金額一般都比較巨大，很多人需要貸款支付余下的房款。一般都是采用按揭和公積金貸款的方式來支付，那么按商業(yè)貸款流程和公積金貸款流程是怎樣的呢？下面我們就分別看看多種情況下貸款的流程。

一、公積金貸款流程
1、申請人本人持購房資料(《商品房買賣合同》、購房首付款收據(jù)、)夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚證(所有部分原件及復(fù)印件A4三份)、貸款申請表一式三份——市公積金管理中心個(gè)貸服務(wù)大廳辦理貸款申請手續(xù);
2、上述機(jī)構(gòu)將審批通過的貸款資料傳遞到委托銀行;
3、委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽訂《借款合同》、《抵押合同》;
4、借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領(lǐng)取《住房他項(xiàng)權(quán)證》;
5、借款人持《住房他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件一份到公積金管理中心個(gè)貸大廳開具《放款通知書》;
6、借款人持《住房他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件一份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

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二、商業(yè)貸款流程

1、遞交貸款資料

一般來說，開發(fā)商會有一個(gè)或多個(gè)指定合作的貸款銀行，購房者可以挑選其中一個(gè)銀行辦理住房貸款。

2、貸款資質(zhì)審核

銀行審核貸款人的貸款資質(zhì)，包括個(gè)人信息的真實(shí)性、年齡、個(gè)人征信記錄及收入情況等。

3、簽定貸款合同

銀行審批通過后，會與申貸人簽定正式的貸款合同。

4、貸款發(fā)放

銀行內(nèi)部走完貸款流程后，會直接發(fā)放貸款給開發(fā)商，申貸人需每月向銀行償還貸款。

三、組合貸款流程
1、備上組合貸款需要的材料，先找當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提交申請；

2、公積金貸款審核通過后，拿著《公積金個(gè)人住房貸款委托通知單》，再找貸款公司銀行申請組合貸款；

3、申請人與貸款公司銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并進(jìn)行公證；

4、到貸款銀行辦理抵押登記保險(xiǎn)等手續(xù)，并繳費(fèi)；

5、在貸款銀行開立還款專用的儲蓄賬戶；

6、售房人在貸款公司銀行開立存款專戶；

7、貸款人在銀行填寫購房組合貸款存憑證；

8、貸款公司銀行按合同約定將貸款轉(zhuǎn)入借款人的存款賬戶內(nèi)；

9、貸款人每月按時(shí)往還款專用的儲蓄賬戶中還款即可。

貸款是購房中的大事，除了看攻略，還是要多和購房的經(jīng)紀(jì)人、銀行的負(fù)責(zé)人、公積金處的負(fù)責(zé)人多多溝通，通過實(shí)際操作，才能真正的暢通無阻。
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