1、開(kāi)發(fā)商建房的時(shí)候就質(zhì)量問(wèn)題造成了滲漏，這個(gè)就應(yīng)該是由開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)這個(gè)責(zé)任。在建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例里面有明確的約定，屋面防水工程有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，它的時(shí)間為五年，如果這五年之內(nèi)出現(xiàn)這種情況，是由開(kāi)發(fā)商來(lái)那個(gè)修復(fù)或者賠償。

2、如果是因?yàn)樽》坑镁昧?，造成防水材料自然的老化而造成的滲漏的，那么這個(gè)是沒(méi)有過(guò)錯(cuò)方，只能由利益相關(guān)人來(lái)商議解決。

住房漏水造成的原因有哪些?

1、房頂防水層漏水。

房頂防水層對(duì)住房防水起著關(guān)鍵的作用，既可以避免雨水、地下水等屋外之水滲入屋內(nèi)，也可以避免室內(nèi)用水滲入樓面及墻面等處。為了避免防水層漏水，在做防水層時(shí)就要小心施工、規(guī)范操作，最后的滲水檢驗(yàn)必不可少。防水層漏水一般的原因有：施工不當(dāng)造成人為的破壞;管道安裝或防水層施工時(shí)無(wú)意識(shí)的破壞;防水層材料本身存在質(zhì)量問(wèn)題。

解決辦法：一旦確認(rèn)是防水層的問(wèn)題，就要先找出漏水點(diǎn)，然后鏟掉墻地面保護(hù)層，重新做防水。完成24小時(shí)候后一定要做滲水試驗(yàn)。

2、管道漏水。

管道漏水很大原因是安裝的問(wèn)題，防漏處理沒(méi)有做到位，工程不夠細(xì)致;管道安裝時(shí)沒(méi)固定好，發(fā)生松動(dòng);管道預(yù)留口位置不準(zhǔn)確，混凝土澆搗不到位;安裝結(jié)束后沒(méi)有做防水測(cè)試等。

解決辦法：當(dāng)然防范于未然是最好的，就是在安裝時(shí)準(zhǔn)確安裝、規(guī)范操作、細(xì)致施工，24小時(shí)滲水檢驗(yàn)也不可忽視。如果已經(jīng)發(fā)生水管漏水情況，最好就是鑿開(kāi)管道重新做防水。

3、混凝土沒(méi)有充分搗實(shí)。

有些業(yè)主在裝修入住后，發(fā)現(xiàn)頂面、墻面有水滲漏，或者墻體潮濕長(zhǎng)黑斑，給家庭生活帶來(lái)困擾與麻煩。產(chǎn)生這種狀況的最主要原因就是在澆注樓板時(shí)沒(méi)有將混凝土充分搗實(shí)，出現(xiàn)空鼓、蜂窩、麻面造成的。此外，施工人員沒(méi)有規(guī)范施工、水泥和砼存在質(zhì)量問(wèn)題也是有可能的。

解決辦法：確定漏水原因后，找出滲漏點(diǎn)，將滲漏處的保護(hù)層鏟掉。重新修復(fù)、做防水，二次施工要更加謹(jǐn)慎，防水測(cè)驗(yàn)也是不可免的。

4、裂縫漏水。

裂縫漏水也是普遍的漏水原因之一，修繕多要破壞裝修，十分麻煩。這類(lèi)原因多是澆搗混凝土控溫沒(méi)做好、養(yǎng)護(hù)沒(méi)到位、樓面負(fù)載過(guò)重、沒(méi)有按照規(guī)范施工等原因造成的。

解決辦法：在裝修施工階段就要按照要求、規(guī)范施工，嚴(yán)格監(jiān)督，避免后期的裂縫漏水。如果損害已經(jīng)造成，那么就要進(jìn)行修復(fù)。先將將接頭不好的砼清理干凈，用高一標(biāo)號(hào)的砼

首先要將砼清理干凈，按照施工規(guī)范的要求，然后再用高一標(biāo)號(hào)的砼或是用高壓灌漿來(lái)修復(fù)裂縫，注意施工的規(guī)范，防水測(cè)試依舊不可忽視。