板樓的房子漏雨。造成板房漏水的原因主要會是以下幾種情況：

1、樓板結構問題。板樓由于建設年頭過久，那么很有可能會因為年久失修而造成樓房漏水?；蛘呤前鍢窃谑褂眠^程當中存在一些不當的操作而造成的漏水。

2、樓上施工破壞了防水層。這種情況比較普遍，解決方法也十分簡單，因為單純是樓上的操作不當造成的漏水問題，那么可以直接找樓上業(yè)主進行商議來解決這個漏水問題，將防水層進行修復。

3、通管道造成的樓房漏水原因。因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因此也會造成住房的房頂漏水。

如何避免樓房漏水糾紛

1、購房者在購買二手房時，對于住房的質量問題一定要十分注意，如果發(fā)現住房存在問題，那么對于需要維修的項目則要與賣方進行約定，并且在合同中有具體的條款進行說明。

2、在整個二手房交易過程當中，物業(yè)交割是后一個環(huán)節(jié)，但是，確是交易中重要的一個環(huán)節(jié)。買方在交房時都會對房間的裝修、設備進行一個較為全面的驗收。但是對于樓房漏水問題常常會忽略，因此在簽訂合同中需要對之前居住住房時造成的水電問題由哪一方負責解決進行約定，這是日后追討責任的關鍵依據，千萬不可忽略。

3、購買二手房時，為了避免發(fā)生住房質量問題造成的糾紛，那么買賣雙方都要注意。首先，為賣方來說不可故意隱瞞住房的質量問題，日后如果房子出現問題，賣方也會因此而造成很多麻煩。因此，賣家實事求是的態(tài)度很重要。

其次，對于買家來說，買房子是要謹慎進行的，對于房子各方面的問題都應該主動的了解，在購房合同中也需要對賣方的行為做出一個合理的約束，從而才能避免自己的利益受到損失。否則，購買房子入住后發(fā)現的問題，就只能自己來解決了。