發(fā)現(xiàn)住房漏水時(shí)首先要做的就是找到漏水的原因，這就可以從住房建筑所選用的材料開始分析，因此現(xiàn)代很多住宅都是采用的普通混凝土多孔磚材料，而經(jīng)過近幾年的調(diào)查使用發(fā)現(xiàn)，用普通混凝土多孔磚材料的外墻幾乎都存在著外墻開裂、漏水的情況。再找到解決的辦法，對(duì)住房漏水情況進(jìn)行修復(fù)。

頂層出現(xiàn)漏水怎么解決?

1、對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修復(fù)，避免被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，造成自己承擔(dān)維修費(fèi)用。

2、如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負(fù)責(zé)房管福利的部門，申請(qǐng)維修;一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請(qǐng)自己墊資雇人修復(fù)，然后辦手續(xù)在后勤處報(bào)銷，而后勤則到單位財(cái)務(wù)處報(bào)銷，這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。

3、如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。

4、對(duì)于商品房，如果是人為破壞造成樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開發(fā)商也往往不會(huì)給與維修。

5、這樣的情況就只有找破壞人來(lái)提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用，具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對(duì)方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個(gè)樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。

頂層房子的優(yōu)點(diǎn)有哪些?

1、價(jià)格相對(duì)較低。

和其他樓層相比，頂層的房子價(jià)格更低，優(yōu)惠更多，這是非常顯而易見的，特別是在新房交易中，頂層和標(biāo)準(zhǔn)層的差異更為明顯。

2、受噪音干擾少。

頂層有更加清靜的環(huán)境，住在頂層不僅不用擔(dān)心樓上鄰居會(huì)吵到你，也因?yàn)闃菍痈?，不用?dān)心地面的噪音。還有一點(diǎn)非常重要，因?yàn)楝F(xiàn)在的都是降層排水的技術(shù)，所以也少了樓上衛(wèi)生間排水以及管道帶來(lái)的噪音。

3、采光、通風(fēng)效果好。

頂層有更加舒適的生活環(huán)境，頂樓空氣對(duì)流強(qiáng)，通風(fēng)好;樓層高，不會(huì)擔(dān)心采光，日照充足;加上有著不錯(cuò)的視覺景觀，這些都是可以給生活帶來(lái)更加舒適的體驗(yàn)。