買公寓房貸款不會影響住房貸款，一般情況下，商業(yè)性質(zhì)的公寓房貸款不影響購買住宅的貸款年利率和房貸首付比例的，由于公寓房屬于商業(yè)性質(zhì)的住房，公寓房貸款和住宅貸款沒有立即關(guān)聯(lián)，是不會記入住宅貸款戶數(shù)的。

如果公寓房貸款沒有結(jié)清的狀況下來買住宅貸款的話，金融機(jī)構(gòu)會按照你的債務(wù)狀況使你給予你的收益流水。

辦理住房貸款的條件

1、年滿25周歲，具有完全民事行為能力;并且在中國境內(nèi)有常業(yè)主口或有效居住證明。

2、具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，可以保障按期還本付息的能力。

3、信用記錄良好，無不良信用記錄。

4、可以提供銀行認(rèn)可的，合法有效的擔(dān)保。

5、銀行規(guī)定的其他條件。

辦理住房貸款的手續(xù)

1、與開發(fā)商簽訂了購房合同。

此時(shí)要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”：《國有土地的使用證》、《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售(預(yù)售)許可證》。

2、繳付首付款，注意保存首付款的收據(jù)。

3、到銀行填寫《個(gè)人住房貸款的申請表》。

開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人住房貸款申請表》。

4、銀行審查按揭貸款申請。

銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個(gè)人住房按揭貸款合同》，合同期限不高于30年。

5、到房管局辦理《住房他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理住房保險(xiǎn)。

6、開立賬戶。

選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

7、支用貸款。

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

8、按約還款。

借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回住房。

9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為住房的真正所有人了。

辦理購房貸款需要購房人有穩(wěn)定的收入，信用良好，而且購房者需要提供自己的資金流水等相關(guān)證件到貸款銀行進(jìn)行辦理。經(jīng)銀行審查通過以后就可以支付貸款了。如果購房人不可還款的話，銀行可以將抵押的住房進(jìn)行拍賣。