1、不可抗力：包括政府行為、社會(huì)事件、惡劣天氣、技術(shù)難題等。

2、住房相關(guān)資料不完備，住房未能竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，住房負(fù)擔(dān)其他權(quán)利或產(chǎn)權(quán)瑕疵。

3、買賣雙方簽訂商品房預(yù)售合同后，因規(guī)劃手續(xù)不全、資金不到位等原因造成無(wú)法按約定的期限交房。

4、開發(fā)商工作失誤，開發(fā)商本可在合同約定的時(shí)間內(nèi)交房，但因工作中發(fā)生失誤，遲延通知購(gòu)房者收房。

5、住房質(zhì)量問(wèn)題買受人拒絕受領(lǐng)：包括一般質(zhì)量問(wèn)題、住房質(zhì)量不合格、規(guī)劃和設(shè)計(jì)變更(如面積或結(jié)構(gòu)改變)。

6、出賣人在銷售廣告及宣傳材料中作出說(shuō)明和允諾，但所交付的住房及配套設(shè)施、裝飾、設(shè)備等不合約定，造成買受人要求出賣人履行合同并承擔(dān)逾期責(zé)任。

7、因出賣人未取得相關(guān)許可，隨意承諾如“承諾買受人子女指定學(xué)校入學(xué)”，無(wú)法按期為買受人辦理承諾的相關(guān)手續(xù)，買受人要求其履行義務(wù)，并承擔(dān)逾期責(zé)任。

逾期交房違約金怎么算

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，延期交房違約金是沒有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)的。

1、當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)，若購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購(gòu)房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。

2、在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照最高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用住房的，按照逾期交付使用住房期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果消費(fèi)者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來(lái)計(jì)算賠償。

延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高和過(guò)低都可以申請(qǐng)調(diào)整。開發(fā)商如果延期交房，但發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，可以與購(gòu)房者商議調(diào)低，參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層住房的租賃價(jià)。

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