買新房辦理貸款后，通常在銀行放款之后的次月開(kāi)始還貸款。

1.還款日期以購(gòu)房者本人和銀行簽訂的按揭協(xié)議約定的日期為準(zhǔn)，第一個(gè)還款月為銀行放款后，通知購(gòu)房者后最近的一個(gè)還款日開(kāi)始還款。

2.如果是購(gòu)買期房，時(shí)間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。

3.按揭流程：銀行受件-審核件-客戶件通過(guò)-通知客戶審核通過(guò)-準(zhǔn)備放款-放款-通知客戶已放款-客戶每月還貸。

4.審核件不通過(guò)，會(huì)通知客戶缺少的資料明細(xì)及要求，客戶應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充，資料在最短的時(shí)間審核通過(guò)，房款放款越快。

買新房還房貸注意事項(xiàng)

1、每月還款額變動(dòng)

大家要注意，房貸每個(gè)月的還款金額并一定是固定的，有時(shí)候銀行基準(zhǔn)利率發(fā)生變化，月供也可能發(fā)生變化，所以一定要開(kāi)通還款提醒，并且時(shí)刻關(guān)注房貸應(yīng)還款記錄，以免少還款造成逾期。

2、提前還貸

并不是不可提前還貸，只是要根據(jù)自己的實(shí)際情況判斷，如果還款時(shí)間已經(jīng)過(guò)半或者享受了房貸利率優(yōu)惠，那么就不適合提前還貸，至少可以把存款用于其他投資理財(cái)，可能賺的會(huì)更多。

在通貨膨脹形勢(shì)下，都是越到后面越劃算，如果提前還貸的話，說(shuō)不定還要支付更多的利息，以二十年的還貸期限來(lái)看，很有可能要多付十幾萬(wàn)的利息。

3、轉(zhuǎn)賬延遲

現(xiàn)在很多人還房貸，都挑選綁定銀行卡，在固定的時(shí)間向銀行卡匯入賬款，有時(shí)候銀行會(huì)出現(xiàn)系統(tǒng)問(wèn)題或者升級(jí)，造成還款延遲，有可能會(huì)造成逾期。所以每個(gè)月的還款日建議檢驗(yàn)一下，看銀行是否自動(dòng)扣款了，如果沒(méi)有成功則手動(dòng)操作一下。

4、解除抵押

如果房貸還清后還不解除抵押的話，房子所有權(quán)仍屬于銀行，所以房貸還清后不要忘記解除抵押。

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