文章摘要： 1、首付比例優(yōu)惠：首套房首付要比二套房低很多，在一般的限購(gòu)城市首套房首付比例都在30%左右，而二套房的首付可能會(huì)達(dá)到40%甚至50%。2、貸款利率優(yōu)惠：首套房貸款利率比二套房?jī)?yōu)惠，一般首套房的利率可能為基準(zhǔn)利率上浮5%～10%或者按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，而如果買(mǎi)
1、首付比例優(yōu)惠：首套房首付要比二套房低很多，在一般的限購(gòu)城市首套房首付比例都在30%左右，而二套房的首付可能會(huì)達(dá)到40%甚至50%。
2、貸款利率優(yōu)惠：首套房貸款利率比二套房?jī)?yōu)惠，一般首套房的利率可能為基準(zhǔn)利率上浮5%～10%或者按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，而如果買(mǎi)的二套房，貸款利率可能會(huì)達(dá)到基準(zhǔn)利率上浮20%。
3、契稅優(yōu)惠：首套房契稅稅率根據(jù)購(gòu)房面積大小確定，面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%，面積在90平米以上的普通住房，稅率也僅僅為1.5%或2%;而二套房不管面積大小均按3%算。
1、第一次買(mǎi)房叫首套房，第二次買(mǎi)房叫二套房，它們的區(qū)別有首付比例不同，在部分不限購(gòu)、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。
2、貸款利率不同，如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
3、契稅的稅率不同，比如個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一用房144平方米及以上面積的僅需按1.5%稅率征收契稅，購(gòu)買(mǎi)二套改善性住房，90平方米及以下的，按1%稅率征收契稅，90平方米以上的，按2%稅率征收契稅。依據(jù)相關(guān)政策，住房交易納稅標(biāo)準(zhǔn)有所改變，特別是對(duì)于第一次購(gòu)房客戶，更可以享受到稅收減免政策，當(dāng)然，必要前提是可以提供第一次購(gòu)房證明。
首次購(gòu)房有什么優(yōu)惠
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