在我國土地使用證變更過戶，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的住房所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

土地使用權轉(zhuǎn)讓的方式有哪些

1、買賣：作為土地使用權轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權的對價。由于“買賣”是土地使用權“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權“買賣”。

2、抵債：抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權買賣時，土地使用權的移轉(zhuǎn)和價金的支付是對等進行的，而在以土地使用權抵債時，價金支付在前，所抵之債視為已付之價金。

3、交換：以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權的，土地使用權的對價不是價金，而是其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權益。土地使用人將土地使用權移轉(zhuǎn)給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權益。

4、贈予：贈予是用地人將其土地使用權無償移轉(zhuǎn)給受贈人的法律行為。以贈予方式轉(zhuǎn)讓土地使用權的，土地使用權的移轉(zhuǎn)沒有直接的對價，它無需價金的支付或財產(chǎn)權利的提供作為對應條件。但土地使用權贈予合同可能會附加其他條件，如用地人在將土地贈予給學校運行時，可能會將土地的使用限于與教育有關的目的。

5、繼承：在用地人是自然人時，用地人的死亡會使其繼承人取得相應的土地使用權。在用地人是法人或其他組織時，其合并或分立也會造成合并或分立之后的主體取得相應的土地使用權。通過繼承取得土地使用權時，土地使用權的移轉(zhuǎn)也沒有直接的對價，但可能會有間接的對價，如在通過合并取得土地使用權的法律關系中，新公司繼承了原公司的財產(chǎn)，也會繼承原公司的債務，新公司取得土地使用權的對價，可能以承擔原公司的其他債務的方式體現(xiàn)出來。