購房優(yōu)惠保留金能不可退看具體情況：

1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的,以合同為準;

2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退;

3、根據(jù)規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金:

①當事人可以依照約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。

②債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。

③給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

保證金有什么作用

1、適應建筑業(yè)市場的特色，以適應建筑業(yè)先簽合同后施工的特色，實行履約保證金制度，可以增強建設單位對承建商的信任度，減少投資方的風險，為雙方的合作打下良好的基礎。

2、保證招標承建商市場運作的規(guī)范化，杜絕不合理的壓價競標，實行履約保證金制度后，中標的承建商如果不按合同的造價執(zhí)行，建設單位可以另外挑選承建商，履約保證金不退還原中標的承建商，用作補償招標單位另選承建商的費用損失。

3、維護合同的法律效力，保證合同的正常履行，履約保證金是招標單位對中標承建商極為有力的約束條件，有利于建設單位、監(jiān)理單位對承建商實施有效的監(jiān)督與控制，避免下降工程質(zhì)量水平，促使承建商認真履行合同。

4、有利于我國建筑業(yè)市場同國際市場接軌，履約保證金是國際建筑市場運作的一個慣例，世行指南和亞行準則都有相應規(guī)定，保護國內(nèi)投資者的利益，使我國建筑業(yè)市場同國際市場在相關(guān)規(guī)定上同步，為我國更好的參與國際大競爭做出貢獻。