有的人購(gòu)房是受宣傳廣告的吸引，而有的人則是受購(gòu)房?jī)?yōu)惠的吸引。但在實(shí)際購(gòu)買商品房之后，才發(fā)現(xiàn)之前承諾的購(gòu)房?jī)?yōu)惠沒兌現(xiàn)，那現(xiàn)實(shí)中遇到這樣的情況，購(gòu)房者可以向開發(fā)商主張賠償嗎？對(duì)此，小編整理了相關(guān)資料，馬上就來(lái)為你做詳細(xì)解答。

一、購(gòu)房?jī)?yōu)惠沒兌現(xiàn)可以向開發(fā)商索賠嗎？

開發(fā)商應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則兌現(xiàn)其承諾，如開發(fā)商違反其承諾的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)提醒購(gòu)房者，為避免將來(lái)產(chǎn)生不必要的糾紛，可以要求將廣告內(nèi)容寫進(jìn)合同中或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并明確約定違約責(zé)任。

從《合同法》理論的角度來(lái)看，只要購(gòu)房者作為受要約人同意了開發(fā)商做出要約的意思，開發(fā)商的要約就構(gòu)成了合同的一部分，即使沒有以書面形式體現(xiàn)，也構(gòu)成合同的一部分內(nèi)容。

然而在實(shí)踐中，開發(fā)商在售樓時(shí)，基于銷售的需要，往往會(huì)做出一些口頭承諾，但并不將其口頭承諾載人雙方的購(gòu)房合同條款中，或約定得不夠明確，事后因未能履行承諾產(chǎn)生糾紛，開發(fā)商便開始否定自己當(dāng)初的承諾，并以業(yè)主的要求超出購(gòu)房合同中約定的相關(guān)事項(xiàng)作為抗辯理由，根據(jù)《民事訴訟法》誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證的規(guī)則，造成購(gòu)房者無(wú)法舉證證明開發(fā)商當(dāng)初作出承諾的證據(jù)，讓購(gòu)房者的權(quán)益最終無(wú)法得到保障。

二、入住發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可索賠

所購(gòu)買住房在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)了墻體裂紋等質(zhì)量問(wèn)題，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。在住房修復(fù)期間無(wú)法正常使用住房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)住房期間產(chǎn)生的搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、清理費(fèi)等損失。因住房存在質(zhì)量問(wèn)題需要修復(fù)的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求開發(fā)商賠償因住房修復(fù)期間所產(chǎn)生的搬家費(fèi)等必要費(fèi)用。

在購(gòu)房?jī)?yōu)惠沒兌現(xiàn)的情況下，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。但很多時(shí)候購(gòu)房?jī)?yōu)惠都是以口頭形式作出的，因?yàn)樵诋a(chǎn)生糾紛的時(shí)候當(dāng)事人也無(wú)法進(jìn)行舉證，為保護(hù)自身合法利益，就有必要將購(gòu)房?jī)?yōu)惠明確的寫在購(gòu)房的相關(guān)協(xié)議中。