現(xiàn)在住房交易市場上，二手住房的買賣是很普遍的，很多的人們因為考慮資金或者是其他的原因，會挑挑選買二手住房的。二手住房的買賣是要注意一下具體的細(xì)節(jié)問題，要注意買賣的流程。那么買賣二手房要注意什么?針對這個問題，我們來看看小編的相關(guān)介紹吧。

買賣二手房要注意什么

1、買房身份與資格確認(rèn)

由于一些特殊性質(zhì)的住房需要客戶具備一定的資格才可購買，如未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對購買人的收入和資格都有明確的限制，因此如果業(yè)主不了解客戶是否具有購買資格而到了購買后期才暴露資格問題，會直接造成此樁交易的中途夭折。

2、合同條款權(quán)利清

如果出現(xiàn)買方違約，賣方應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在利益上得到怎樣的權(quán)利，在利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時間應(yīng)寫清楚。賣方還應(yīng)了解買方款項的打入情況，如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間等。

3、收購行為要慎行

有些房主因為某此原因急需用錢，因此給了中介公司“收購”業(yè)務(wù)存在的合理性。這無疑給中介公司的違規(guī)行為留下了操作空間，在買賣價格上大做文章，消費者有必要與中介公司約定在其出售時要見買方并了解實際的交易價格，以確認(rèn)中介公司沒有得到除代理費外的不合理收入。如果時間不緊迫，應(yīng)該挑選買賣雙方見面的交易。

4、明確買房付款方式

在二手房買賣安例中存在客戶貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而造成交易失敗的例子。因此，為了避免浪費無謂的時間，業(yè)主應(yīng)盡早對客戶是能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。

5、購買方要注意的問題

1) 查證件、見房主:客戶在買房時核對證件身份三步走：首先，要檢驗房產(chǎn)證的真?zhèn)尾⑴c實際物業(yè)地址吻合;第二一定要核對住房產(chǎn)權(quán)證上的姓名是否與房主身份證上所載相同，第三房主本人是否與其身份證上的照片相符。

2)由于二手房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)復(fù)雜，如已購公房存在成本價和標(biāo)準(zhǔn)價問題，同時還可能存在已抵押存在已抵押等債務(wù)登記問題。因此對于住房的隱形問題消費者應(yīng)給予足夠的重視。

3)查驗房層顯性問題——結(jié)構(gòu)及市政配套。

4) 實地看房要看面積、看結(jié)構(gòu)、看裝修 、看市政配套(水、電、煤氣、暖氣、有線電視)、看物業(yè)管理，以上各項缺一不可，且越細(xì)致越能避免今后的居住麻煩，而實際情況如何需要在合同上明確記載，即買賣雙方認(rèn)可簽字，這樣可以在較大程度上保障買方的利益。

買賣二手住房一定要注意一下具體的買房流程的，要了解住房的房產(chǎn)證、戶型、面積等的相關(guān)問題，保證二手住房可以順利的買賣和交易，同時也是為了保證自己的權(quán)益不受到影響。以上就是小編關(guān)于買賣二手房要注意什么?的相關(guān)介紹，希望對于大家買賣二手房有一定幫助。