1、城市規(guī)劃范圍內(nèi)的小產(chǎn)權房。城鄉(xiāng)周邊城市規(guī)劃范圍內(nèi)的土地，最終的結果肯定是會被征收為國有土地的，在這種土地面上的小產(chǎn)權房以后會分類進行處理，符合規(guī)劃的小產(chǎn)權房會進行轉正;不符合城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃的是會由政府統(tǒng)一拆除的，不過會對小產(chǎn)權住房拆遷的人員進行安置。

2、集體土地面上的小產(chǎn)權房。農(nóng)村的宅基地是集體劃給集體成員建蓋住房使用的集體土地，在集體土地面上蓋的房子都屬于小產(chǎn)權房。這里的小產(chǎn)權房，一般是國家通過征收集體土地、宅基地方式進行拆除，同時給予集體和農(nóng)民賠償。征收的土地會進行農(nóng)村開發(fā)建設，帶動農(nóng)村的發(fā)展。

3、以后較長的一段時間內(nèi)，小產(chǎn)權房是無法轉正的，國家出臺的政策有有明確的說明，禁止小產(chǎn)權房通過不動產(chǎn)登記合法化，這就表明了小產(chǎn)權房在未來較長時間內(nèi)，都是不合法的。

小產(chǎn)權房轉讓應該辦哪些手續(xù)

有些單位自籌資金建的房子，也是小產(chǎn)權。有30%左右的消費者購買小產(chǎn)權項目是出于投資的考慮。雖然表層看小產(chǎn)權項目由于沒有產(chǎn)權證而無法交易，但在實踐中，其二手房交易也比較活躍，此時一般采用的是雙方當事人默認原則。只是這樣一種交易缺乏法律上的公信力，一旦出現(xiàn)交易糾紛，在尋求法律保護時會遇到更多障礙。

面對小產(chǎn)權房首先應當明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地面上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權房便可以購買和轉讓。

小產(chǎn)權房的到期后怎么辦

1.小產(chǎn)權證房子本來就是只可以自己住，不可買賣的房子，是國家允許的分給的補助性質(zhì)的住房。只要到了年限，國家就要收回，也就是房子不是你的了。如果你喜歡，你可以買下來，辦大產(chǎn)權證。到時候到了年限，你只要交房產(chǎn)稅，房子還是你的。

2.有當?shù)貞艨诘木用窨梢允褂眯‘a(chǎn)權住房，因為政策是集體土地面上的住房不可賣給集體組織以外的人。如果你是本地村民不用擔心小產(chǎn)權的問題。合法審批的小產(chǎn)權住房可以在當?shù)鼐用裰g轉讓，外地人和城鎮(zhèn)人不可購。城鎮(zhèn)居民購買了小產(chǎn)權的住房以后會很麻煩的，萬一遇到國家要征用土地你的權益將不可得到保障，所以請求退款是上策。