1、留意噪音大小

留意小區(qū)的周邊環(huán)境，比如是否臨近主干道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數(shù)量及營業(yè)時間，看看是否嘈雜。很多的小區(qū)，都會做一些綠化隔離帶，用于下降噪音。居住的環(huán)境如果太過嘈雜，會影響居住的生活質(zhì)量。買房的時候，一定要親自感受一下噪音的大小。

2、防水情況

注意問下在小區(qū)居住的人，或者自己在網(wǎng)上查閱相關(guān)的資料，看看小區(qū)的排水情況，是否一下雨就出現(xiàn)大量積水、被水淹的情況。另外，看住房內(nèi)部墻面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在墻壁起皮脫落的情況。如果存在，則說明這個房子防水情況不好，一下雨就會漏雨。

3、隔音效果

住房的隔音效果好不好，關(guān)系到居住的私密性和舒適度。試想，你在家里講話，隔壁的鄰居都能聽見，這樣毫無隱私可言。隔音效果不好，在家能聽見走廊或樓梯的腳步聲，勢必影響到家里人的休息?？梢蕴暨x白天比較熱鬧的時間去看房，實地了解一下情況，再關(guān)閉門窗測試實際隔音效果。

4、房齡判斷

住房的建筑年代是購房者比較關(guān)心的問題，很多人不喜歡房齡太老的房子，因為這樣的房子比較破舊，居住起來不舒適。我們可以從住房的外觀來大體判斷住房的建筑年代和建筑構(gòu)造等，還可以從住房建筑年代的標識或房產(chǎn)證登記的建筑年代來識別。

5、住房開裂

檢驗住房有無裂縫，首先仔細檢驗住房的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果是與房間橫梁平行的裂縫，屬于質(zhì)量問題，但問題不大。若裂縫與墻角呈45°斜角或與橫梁垂直，說明該住房有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該住房存在安全隱患。

6、市政配套設施

供水，打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；供電，確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，并檢驗戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；有線電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收多少個臺的節(jié)目。

7、滲水漏水的問題

在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽臺和衛(wèi)生間地面倒泛水、陽臺雨后積水等都會造成樓地面滲偏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子，居住麻煩就大了，裝修改造也復雜。最簡單的檢驗方法是在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看是否能暢通無阻地排向出水口。

8、住房裝修

住房是否剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了住房本身的一些瑕疵或缺點，比如墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，應開啟電器仔細檢驗，注意用電安全。

9、門窗質(zhì)量

建議將住房門窗分別開、關(guān)檢驗。門窗的開啟和閉合是否靈活，密封效果好不好。是否存在一些零件脫落和生銹的情況。

10、私搭私建

屋頂搭建小閣樓；住房內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺的封閉情況等，這都涉及到住房面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮。

11、住房產(chǎn)權(quán)要清晰

除房子本身的質(zhì)量問題之外，住房的產(chǎn)權(quán)所有人及共有權(quán)人一定要清晰，購房者一定要了解清楚，避免產(chǎn)生糾紛。

如何辨別二手房的真實“年齡”

1、是先到房產(chǎn)管理部門查檔

無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產(chǎn)權(quán)部門登記，那是最準確的房齡;還有一個較為簡單的辦法，是向附近的老業(yè)主打聽，他們對房齡一般都記得很清楚，相比較于看房證和土地證，這個辦法要有效得多。

2、觀察廚衛(wèi)的裝修

屋內(nèi)如果新近裝飾過，可進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出住房的真實裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出住房裝修的新舊。

3、查看產(chǎn)權(quán)證

產(chǎn)權(quán)證的辦理時間大概能推斷出住房時間的年限，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位分房則時間更長，最少前推兩三年時間。此點適用于轉(zhuǎn)手的二手房。