目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。

貸款買房的還款方式有哪些

1、等額本息還款：

如今比較受大家歡迎的還款方式是等額本息還款的方式，也是銀行推薦的還款方式。這是一種固定款額支出的還款方式。即借款人每期以相等的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當(dāng)期應(yīng)償還的本金和應(yīng)承擔(dān)的利息，在整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款金額固定不變。

對(duì)于收入比較穩(wěn)定的貸款人來(lái)說(shuō)，比較適合等額本息的還款方式，它的缺點(diǎn)是由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息相對(duì)較高。采用等額本息還款這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，操作方便，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。

2、等額本金還款：

等額本金的還款方式，即借款人將貸款額平均分擔(dān)到整個(gè)還款期內(nèi)按每月還款，同時(shí)付清自上一個(gè)還款日至本次還款期間的貸款余額所產(chǎn)生的利息。貸款本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。

使用等額本金還款方式的借款人在開(kāi)始還貸時(shí)，每月還款額比等額本息還款要高，負(fù)擔(dān)會(huì)比較大。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，最后總的利息支出較低。

3、雙周供：

還有一種比較少見(jiàn)的還款方式是雙周供，這種還款方式縮短了還款周期，比原來(lái)按月還款的還款頻率高一些，由此貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息。因此，還款的周期被縮短，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。工作和收入穩(wěn)定的人挑選雙周供是很合適的。