買二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查是中介負(fù)責(zé)。因?yàn)槲覀冊谥薪橘I二手房的時(shí)候需要支付一定的中介費(fèi)用，而中介則會(huì)給予一定的住房過戶服務(wù)，其中就包括產(chǎn)權(quán)調(diào)查。有些房東賣房的時(shí)候會(huì)掛靠在中介，這時(shí)中介也會(huì)把房子產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚，確定是合法的完整產(chǎn)權(quán)房才能正常對外出售。

通過中介買房有什么優(yōu)勢

1、房源多

事實(shí)上來說，正規(guī)經(jīng)營的中介公司，它們所擁有的房源信息也是相對較多的，可以給買賣雙方提供更多的挑選。它們的住房信息更新速度快，可以精準(zhǔn)地匹配買賣雙方的各自需求，并且中介公司的專業(yè)性也很強(qiáng)，可以給更多專業(yè)性的指導(dǎo)?？偟膩碚f，中介公司可以根據(jù)購房者的經(jīng)濟(jì)情況、個(gè)人喜好、特定需求等等，針對性地推薦匹配度高的房源，提高選房購房的成功率。

2、掌握信息量多

通常來說，中介公司都有較強(qiáng)的專業(yè)性，其經(jīng)紀(jì)人也都受過專業(yè)的培訓(xùn)，有專業(yè)的住房常識，并且房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對所服務(wù)的區(qū)域熟悉程度較高，可以提供足夠多的區(qū)域信息，如周邊學(xué)校、交通、治安、環(huán)境、生活配套等，從而可以協(xié)助買方挑選更合適的居住區(qū)域。如果通過中介買房，可以節(jié)省購房者大量的時(shí)間和精力，充分利用空余時(shí)間看房選房。

3、協(xié)助談判

對于近期房價(jià)的走勢和變化，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)會(huì)有更為詳細(xì)的了解和判斷，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)驗(yàn)和建議可以讓在購房過程當(dāng)中盡量少花高價(jià)或冤枉錢買房，同時(shí)合法的專業(yè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以代表購房人的利益，協(xié)助與房東進(jìn)行價(jià)格談判，促成交易達(dá)成。

4、安全保障

住房交易是需要簽訂合同的，倘若是個(gè)人進(jìn)行買賣的話，那么許多相關(guān)的材料、流程、手續(xù)都不了解，一來容易浪費(fèi)時(shí)間，二來也容易出錯(cuò)。而合法的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是最好的見證人，在購房時(shí)簽署三方合同，可以避免私下交易的各種糾紛情況出現(xiàn)。中介機(jī)構(gòu)提供的監(jiān)管賬戶，更是可以保證資金劃轉(zhuǎn)的安全，同時(shí)中介還能避免陷入產(chǎn)權(quán)糾紛，避免被不法之