十八屆三中全會(huì)明確房地產(chǎn)稅要納入立法，房地產(chǎn)稅真的要來了嗎?這讓許多朋友惶恐，事實(shí)上是怎樣的呢?關(guān)于房地產(chǎn)稅能否在2018年實(shí)行呢?據(jù)有關(guān)專家表示2018年房地產(chǎn)稅立法影響以下六類人：

由于國(guó)家已經(jīng)確定了“稅收法定”的原則，開征房地產(chǎn)稅必須經(jīng)過全國(guó)立法。此前，關(guān)于房地產(chǎn)稅有種種爭(zhēng)論，但在當(dāng)前民意基礎(chǔ)下，開征顯然是必須的，立法過程也會(huì)比較順利。但即便如此，完成整個(gè)程序恐怕也要到2018年末了。

哪些人、哪些城市將受到房地產(chǎn)稅大的影響?以下6類人預(yù)計(jì)受影響較大。

1、在城市囤積了大量住宅的人

傷害指數(shù)★★★

房地產(chǎn)稅如何征收，目前尚不可知。但從目前民意來看，在城市實(shí)施“累進(jìn)制、懲罰性”的房產(chǎn)稅，是很有可能的。對(duì)于擁有100套住宅的人來說，即便第一套免征、從第五套開始累進(jìn)稅率，他的壓力也會(huì)大。到時(shí)候會(huì)出現(xiàn)集中拋盤，對(duì)城市短期房?jī)r(jià)構(gòu)成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財(cái)富將顯著縮水。但這很難影響城市長(zhǎng)期房?jī)r(jià)，因?yàn)檫@些城市有顯著人口增量。至于商辦物業(yè)，應(yīng)該不會(huì)有累進(jìn)制、懲罰性的房地產(chǎn)稅。

2、盲目購(gòu)買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人??

傷害指數(shù)★★★★

如果不是頂級(jí)旅游區(qū)，不是配套好、位置佳的房子，旅游地產(chǎn)只能等著免征房地產(chǎn)稅。如果不可免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。部分位置差、景區(qū)級(jí)別低的旅游物業(yè)，終可能被廢棄，用來養(yǎng)雞養(yǎng)鴨。

養(yǎng)老地產(chǎn)的情況，也大多類似旅游地產(chǎn)。除非在有人口增量的大城市，否則也麻煩。

此外，別墅的房地產(chǎn)稅也會(huì)比較沉重，未來有可能成為雞肋資產(chǎn)。

3.盲目購(gòu)買了三四線城市郊區(qū)、新區(qū)住宅的人

傷害指數(shù)★★★★

北京大部分人口增長(zhǎng)乏力，而圍繞高速鐵路車站修建的許多“高鐵城市”則顯得荒無人煙。如果你盲目地在這些地區(qū)買房，未來房產(chǎn)稅將會(huì)非常糟糕。

4.加杠桿、超承受能力買多套房的白領(lǐng)

傷害指數(shù)★★★★

如果房地產(chǎn)稅的開征，會(huì)讓房?jī)r(jià)進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)期，房子很難套現(xiàn)。這些人“死扛現(xiàn)金流壓力”的期限就會(huì)加長(zhǎng)，生活會(huì)變得比較痛苦。

5.在三四線城市囤積了大量住宅的人

傷害指數(shù)★★★★★★

相對(duì)而言，這個(gè)人更糟。即使在三線和四線城市，即使沒有累進(jìn)、懲罰性的財(cái)產(chǎn)稅，擁有房產(chǎn)的成本也會(huì)飆升。但由于中西部地區(qū)大部分地區(qū)的人口都在增長(zhǎng)，很多家庭都有了更多的套房，所以很難通過房產(chǎn)稅的租金來出售房產(chǎn)，而賣掉房子可能會(huì)找到“翼龍”。

6.手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者

傷害指數(shù)★★★★★★

房地產(chǎn)稅足以給這些人施加很大壓力。自消息宣布以來，它將加劇市場(chǎng)的僵局，仍然需要大量的住房，承受投機(jī)者的巨額債務(wù)，將是非常困難的。他們只能挑選削減自己的職位，或者把房子砍掉，然后由銀行進(jìn)行拍賣，到那時(shí)會(huì)更便宜。

2018年房地產(chǎn)稅立法影響以上六類人，投資房產(chǎn)需謹(jǐn)慎，如果房產(chǎn)稅真正實(shí)施起來，上面這些人要繳納不少的稅。建議朋友們不要再盲目地投資房地產(chǎn)，以免會(huì)有資金損失。