業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從中長期來看，房價(jià)受到多重因素影響，房地產(chǎn)稅只是其中一個(gè)變量。但短期來看，房產(chǎn)地稅試點(diǎn)則是向社會(huì)傳遞強(qiáng)烈的調(diào)控信號(hào)，會(huì)扭轉(zhuǎn)市場對于“房價(jià)永遠(yuǎn)漲”的預(yù)期，有穩(wěn)定房價(jià)的作用。

不過，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，可以肯定的是，房地產(chǎn)稅的落地，短期內(nèi)對購房者的情緒將帶來沖擊。

房地產(chǎn)稅不等于房產(chǎn)稅

首先，有個(gè)概念我們需要明確，那就是本次試點(diǎn)的房地產(chǎn)稅和之前很多人提及的房產(chǎn)稅并不一樣。

房地產(chǎn)稅，顧名思義，是對房地產(chǎn)征收的一種稅費(fèi)，不僅僅包括住房本身，還包括土地使用權(quán)。房地產(chǎn)稅可能將包括一切與房地產(chǎn)有直接關(guān)系的稅，包含土地使用權(quán)的出讓、房地產(chǎn)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、持有、出租等諸多環(huán)節(jié)，征稅的對象是相關(guān)的所有權(quán)人和使用權(quán)人。

而房產(chǎn)稅僅僅是針對住房本身，并不包括土地相關(guān)的，這樣我們就可以明確了，房產(chǎn)稅只是房地產(chǎn)稅的一部分。

房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)來了，具體條例有哪些？

在今年召開的第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議上通過了在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定。

具體決定內(nèi)容如下：

1、試點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。土地使用權(quán)人、住房所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。非居住用房地產(chǎn)繼續(xù)按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》執(zhí)行。

2、國務(wù)院制定房地產(chǎn)稅試點(diǎn)具體辦法，試點(diǎn)地區(qū)人民政府制定具體實(shí)施細(xì)則。國務(wù)院及其有關(guān)部門、試點(diǎn)地區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)構(gòu)建科學(xué)可行的征收管理模式和程序。

3、國務(wù)院按照積極穩(wěn)妥的原則，統(tǒng)籌考慮深化試點(diǎn)與統(tǒng)一立法、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展等情況確定試點(diǎn)地區(qū)，報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

本決定授權(quán)的試點(diǎn)期限為五年，自國務(wù)院試點(diǎn)辦法印發(fā)之日起算。試點(diǎn)過程當(dāng)中，國務(wù)院應(yīng)當(dāng)及時(shí)總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，在授權(quán)期限屆滿的六個(gè)月以前，向全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)報(bào)告試點(diǎn)情況，需要繼續(xù)授權(quán)的，可以提出相關(guān)意見，由全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定。條件成熟時(shí)，及時(shí)制定法律。

本決定自公布之日起施行，試點(diǎn)實(shí)施啟動(dòng)時(shí)間由國務(wù)院確定。