五證不全的房子可以退。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益，以合法形式掩蓋非法目的，損害社會公共利益等。

買房要注意什么事項

1、謹(jǐn)慎挑選房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)：在挑選房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)時，要挑選正規(guī)的、信用良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。一家正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，應(yīng)具有營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證書以及一定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。在查看營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證書和經(jīng)紀(jì)人證書時，要注意看原件，不要看復(fù)印件，還要注意營業(yè)執(zhí)照，備案證書的有效期，及地址與實際狀況是否相符，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致等情況。

2、合同簽訂須留心：合同是住房買賣的有效憑據(jù)，直接關(guān)系各方當(dāng)事人的權(quán)益，簽署合同時務(wù)必要留心。簽署合同前，應(yīng)認(rèn)真閱讀并與其他當(dāng)事人商議合同的條款或內(nèi)容，特別是對自己認(rèn)為應(yīng)當(dāng)寫入合同的內(nèi)容，更應(yīng)充分與對方商議，達(dá)成一致意見后再寫入合同，以保障自身權(quán)益。對合同中有空白條款或內(nèi)容的，應(yīng)予以劃去或填上內(nèi)容，切忌不認(rèn)真看合同就簽名。不要輕信口頭承諾，對于其他當(dāng)事人都同意的條款，一定要寫入合同中，避免其他當(dāng)事人“事后不認(rèn)賬”。

3、售樓廣告莫輕信：目前，依然有個別開發(fā)商存在夸大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導(dǎo)，這種行為違反了房地產(chǎn)廣告管理方面的規(guī)定，買方應(yīng)當(dāng)及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進(jìn)行處理。同時要提醒消費者，《商品房買賣合同》是確定買賣雙方權(quán)利義務(wù)的最重要依據(jù)，如果購房人認(rèn)為廣告宣傳的事項是對訂立合同有重大影響的，可以要求增加到合同內(nèi)容中，并設(shè)定違約責(zé)任。因廣告宣傳與事實不符，購房人要求解除買賣合同的，可與開發(fā)商商議，商議不成的，應(yīng)當(dāng)通過司法途徑解決。

4、電商團購要謹(jǐn)慎：一些開發(fā)商與電子商務(wù)平臺合作，以優(yōu)惠折扣方式吸引消費者。在一些電子商務(wù)平臺上，有類似于“會員獨享”、“網(wǎng)購優(yōu)惠”等字眼的活動，以辦理會員卡或代金券等優(yōu)惠模式吸引購房人團購。在此類活動中，購房者也一定要謹(jǐn)慎，注意收好繳費的收據(jù)。

5、“陰陽合同”簽不得：在住房買賣交易過程當(dāng)中，個別當(dāng)事人為逃避稅費或獲取高額度商業(yè)貸款，采用簽訂“陰陽合同”的方式辦理交易手續(xù)。這種做法，不僅違反了法律的規(guī)定，還存在事實上的極大風(fēng)險。根據(jù)《中華人民共和國稅收征管法》的相關(guān)規(guī)定，納稅人提供虛假材料偷稅漏稅的，均要承擔(dān)相應(yīng)的行政處罰，甚至被追究刑事責(zé)任。同時在交易過程當(dāng)中，一旦對方通過司法途徑要求履行合同約定事項時，因虛報的內(nèi)容已被住房交易管理部門、稅務(wù)部門或銀行所采納認(rèn)可，當(dāng)事人往往必須按照虛報的內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)，自行承擔(dān)由此造成的所有損失。

6、維權(quán)途徑要選對：根據(jù)《中華人民共和國合同法》：“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同”、“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)”。依法簽訂的合同受法律保護(hù)，合同當(dāng)事人對自己簽署的合同或協(xié)議應(yīng)以嚴(yán)肅認(rèn)真的態(tài)度履行。