購房可不是開玩笑的事情，大家在購房之前一定都要先準(zhǔn)備妥當(dāng)?shù)牟判校强梢远嗷ㄙM(fèi)些時間來了解相關(guān)的常識，也不要因?yàn)椴涣私舛斐少彿康臅r候遇到各種問題，最主要的是遇到問題之后也是需要花費(fèi)時間來解決的，所以各位先來了解一下買房流程及注意事項(xiàng)是什么？買房賣房網(wǎng)站有哪些？

買房流程及注意事項(xiàng)是什么

買房的時候大家一定要注意房子的五證，還有就是很多朋友都會忽略的公攤面積，這些事情可以提前約定好，在看房之后的簽訂合同就可以寫明，然后在辦理接下去的房產(chǎn)稅繳納以及過戶手續(xù)。

一、買房的注意事項(xiàng)

1、關(guān)于五證：簽合同之前，一定要注意看五證二書是否齊全。

2、關(guān)于公攤面積：了解所購買的住房具體的公攤面積是多少。

3、相關(guān)事項(xiàng)約定好：關(guān)于所售住房的坐落位置、所售住房的抵押情況、物業(yè)管理公約以及各方責(zé)任范圍，都需要在合同中寫好，約定好。買房簽合同注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行商議，合同是當(dāng)事人商議一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。

二、買房的流程

1、看房

首先要看土地、住房產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明確，有無有留下歷史問題，避免一房兩賣；審查住房產(chǎn)權(quán)是否具有完整性、真實(shí)性、可靠性。注意售房者姓名是否與產(chǎn)權(quán)證業(yè)主姓名相符，住房是否有抵押或者共有人；弄明白所買的房子是商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房還是集資房。

2、簽協(xié)議

簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。

3、過戶

經(jīng)過選房、看房、簽合同后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：住房面積測繪、住房價值評估、住房抵押貸款、住房產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。行家提示：購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口；千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

4、執(zhí)行

辦理完手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接住房，驗(yàn)收房內(nèi)不得拆除的住房裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。行家提示：買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān)。

買房賣房網(wǎng)站有哪些

網(wǎng)上買房的網(wǎng)站有很多，但是比較靠譜的卻只有幾個，比較靠譜的買房網(wǎng)站有58同城，，信譽(yù)網(wǎng)和普加網(wǎng)等。

在網(wǎng)上買房可以直接與賣家溝通，不僅能獲得比較真實(shí)的房價信息和免除高額中介費(fèi)，但是網(wǎng)上的信息魚龍混雜，有真有假，所以在網(wǎng)上買房不是那么可靠。但是如果購房者挑選一個靠譜的賣房網(wǎng)站并且不貪小便宜，嚴(yán)格按程序來的話就可以比較大可能的規(guī)避風(fēng)險。

以上就是買房流程及注意事項(xiàng)是什么？買房賣房網(wǎng)站有哪些的全部內(nèi)容，購房辦理之前如果先了解清楚購房流程，大家會覺得辦理起來很輕松很多，如果對比較容易出錯的一些注意事項(xiàng)也有了解看，相信很多購房的小細(xì)節(jié)大家都能注意到，大大的減少了犯錯的幾率。