現(xiàn)在人們生活中對于法拍房的認(rèn)識(shí)應(yīng)該已經(jīng)有很多了吧，而且這幾年法拍房的數(shù)量也是越來越多，很多想要買房子的人可能都是看到了法拍房的性價(jià)比而深深的被吸引，那么在購買的時(shí)候也應(yīng)該要認(rèn)識(shí)到法拍房的產(chǎn)權(quán)問題，對于小產(chǎn)權(quán)法拍房能不可買呢？另外對于購買法拍房有什么風(fēng)險(xiǎn)？具體看看下面文字，所謂你做出的介紹吧。

小產(chǎn)權(quán)法拍房能不可買

可以，小產(chǎn)權(quán)房屬于村民的私有財(cái)產(chǎn)，人民法院是可以查封拍賣的。但是，一般情況下，拍賣時(shí)，只有在本鄉(xiāng)或村范圍內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的村民可以參加住房買賣。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地面上建設(shè)的用于銷售的住房。

購買法拍房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、無法落戶的風(fēng)險(xiǎn)：目前沒有法律規(guī)定取得房產(chǎn)證后可以強(qiáng)制他人遷出戶口，所以戶口問題也得自己處理，原戶主能不可遷出，存在很大的不確定性。你無法落戶也就意味著你精打細(xì)算買的法拍卻眼睜睜的用不了。

2、債務(wù)關(guān)系復(fù)雜的風(fēng)險(xiǎn)：法拍房多牽扯到復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系，很可能存在多次抵押，還會(huì)存在民間借貸，高利貸等，你辦完手續(xù)入住了，他們會(huì)經(jīng)常上門討債，讓你剪不斷理還亂。

3、高額的稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)：一般法拍房的稅費(fèi)都由買房者支付，除了正常的契稅，營業(yè)稅，印花稅等稅費(fèi)，還有可能你攤上的是非“滿五＂的主，那還有差價(jià)的20％的個(gè)人所得稅等著你呢，這些具體情況是怎樣的，必須提前弄清楚，否則你買的價(jià)格可能并不比正常的二手房便宜，可能還貴了。

4、牽扯很多欠款的風(fēng)險(xiǎn)：法拍房一般是由于原房主存在債務(wù)問題，資不抵債，才會(huì)走這個(gè)程序進(jìn)行拍賣的房子。這種房子很可能拖欠了多年的物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)，暖氣費(fèi)，廣播電視費(fèi)，如果加上違約金還有一大筆費(fèi)用。比如一年拖欠7千，十幾年下來可能就是10多萬，這個(gè)費(fèi)用可是你要承擔(dān)的哦，最后很可能你高高興興買了房子，卻買來了一堆欠款。

7、產(chǎn)權(quán)不清晰的風(fēng)險(xiǎn)：法拍房的土地性質(zhì)很重要，如果是小產(chǎn)權(quán)房，本身就沒有房產(chǎn)證，你也無法取得房產(chǎn)證，無法正常出售，存在很多不確定的風(fēng)險(xiǎn)。

有關(guān)小產(chǎn)權(quán)法拍房能不可買呢？購買法拍房有什么風(fēng)險(xiǎn)？看過之后都是應(yīng)該已經(jīng)有所了解了，其實(shí)針對小產(chǎn)權(quán)的法拍房，在進(jìn)行購買的時(shí)候也是可以的，但是只不過要承擔(dān)相應(yīng)小產(chǎn)權(quán)房子的一些不足。購買法拍房，雖然有著很多的優(yōu)勢，但是也存在著一定的弊端，比如說無法進(jìn)行落戶，而且還可能會(huì)牽扯到一些欠款方面的問題。